天津人才科技大厦资可行性研究报告.doc

第一章 总论 一、项目名称 新建天津人才科技大厦项目 二、建设内容 新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积15771.7平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度145.20米，另外3座塔楼控制高度分别为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积168790平方米，其中地下建筑面积30000平方米，地上建筑面积138790平方米。 天津人才科技大厦项目地下建筑面积30000平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积138790平方米，按照未来的经营业态划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表： 序号 功能名称 建筑面积（平方米） 塔楼位置 备注 1 五星级酒店 29000 西北角塔楼,建筑控高145.20米,座落与南京路与山西路交叉路口 1-22层 2 高级服务式公寓 18690 22-38层 3 写字楼 50100 东侧三栋贴建建筑,建筑控高70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对 　 4 行政办公楼 30000 西南角塔楼,建筑控高99米,座落于山西路与西安道交叉路口 　 5 底层商铺 11000 裙房中的一、二层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积） 　 6 合计 138790 　 　 三、项目背景 1994年3月，天津市提出实施三五八十的发展思路。到2002年，天津走过了极不平凡的九年国内生产总值达到2051.16亿元，10年增长2.2倍，GDP年均增长12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房1841万平方米，新建住宅4965平方米，并投资40多亿元改造地下管网，改善城市功能这一时期成为天津历史上发展最快最好的时期。三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新阶段在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足天津需要有一个更大的变化！　　在这样一个背景下2002年10月，中共天津市委常委扩大会宣布了综合开发改造海河两岸”重大决策。用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是天津市继引滦津工程后，又一加快发展振兴经济的历史性壮举，是天津总体发展战略的重要组成部分，是天津迈向国际港口大都市的治本之策。 第二章 项目的建设意义 一、天津人才科技大厦项目的建设，符合天津市“海河开发”的发展战略，将成为“金龙起舞”工程的重要实施步骤 海河是天津的母亲河，是天津独特的、标志性的宝贵资源。2002年10月，天津市政府将“海河开发”列为城市发展的重要战略，并提出了“实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带”的开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区20公里划为“4个功能分区”，分别为传统文化商贸区、都市消费娱乐区、中心金融商务区和未来建设智慧城。 天津人才科技大厦项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发的中心金融商务区段内，也同时处于天津市“北五大道”CBD规划区内，其具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能的发展需要，符合CBD规划区的业态特征。从而使得该项目成为“海河开发”战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进天津海河“金龙起舞”工程的顺利建设贡献力量。 二、天津人才科技大厦项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为天津市打造一张新的“城市名片” 随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求。而功能复合、协调互补的建筑综合体则充分体现了多元化角色的城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具备方向性、地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 天津人才科技大厦正是具备完整性、有机性、聚合性等多重功能的建筑综合体，该项目的建设将有效地推进天津市的城市现代化进程，实现城市的高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提升，从而将为天津市打造一张体现都市形象的新“名片”。 三、天津人才科技大厦项目的建设，实现了建筑的高效性，符合国际