盐业连锁物流配送中心建设可行性研究论证报告.doc

盐业连锁物流配送中心 可行性研究报告 **投资咨询中心 二〇一一年八月  项目编制人员 审 定：** 审 核：** 审 查：** ** **  目 录 第一章 总论 5 1.1项目概况 5 1.2编制依据及范围 5 1.3可行性研究概要 7 1.4结论 9 1.5主要经济指标 10 1.6项目研究工作概况 10 第二章 项目业主及建设环境分析 12 2.1项目业主基本情况 12 2.2项目提出的背景 13 2.3项目建设环境分析 13 2.4项目所在地资源状况分析 21 第三章 项目建设的必要性、可行性 24 3.1项目建设的必要性 24 3.2项目建设的可行性 26 第四章? 市场分析与市场预测 30 4.1物流中心市场功能定位 30 4.2物流中心市场预测 30 4.3物流中心市场SWOT分析 32 4.4物流中心货运量预测 38 第五章 建设规模及主要内容 41 5.1食盐配送物流中心货场设计规模及布置方案 41 5.2物流中心建设主要规模 41 5.3物流中心建设主要内容 41 第六章 项目场地及建设条件 43 6.1建设地点 43 6.2建设条件 45 第七章 项目实施进度 49 7.1项目进度安排原则 49 7.2建设期 49 7.3 建设进度安排 49 第八章 环境保护与安全卫生 51 8.1场址环境现状 51 8.2环保执行标准 51 8.3项目建设和营运期可能对环境造成的影响 51 8.4拟采取的环保措施 53 8.5环境影响评价 56 8.6安全卫生 56 8.7建议 57 第九章 节能减排分析 58 9.1 节能 58 9.2 项目节能目标 59 9.3 节水措施 61 9.4节能减排措施 61 9.5能耗指标 62 第十章 项目管理及招投标 63 10.1 项目工程建设管理 63 10.2 管理制度 64 10.3 项目监控 65 10.4工程监理 65 10.5 项目招标 65 10.6资金筹措 66 第十一章 项目组织机构及人员配置 68 11.1项目组织机构 68 11.2项目人力资源配置 69 第十二章 投资估算 71 12.1投资估算依据 71 12.2投资估算 71 12.3资金筹措 72 第十三章 项目社会经济效益评价 74 13.1经济评价依据 74 13.2经济效益分析 74 13.3成本费用估算 77 13.4损益估算 79 13.5评价结果 79 13.6贷款偿还计划表(略) 82 第十四章 物流仓储合作项目社会评价 83 14.1物流仓储项目对社会的影响分析 83 14.2物流仓储项目与所在地互适性分析 85 14.3物流仓储项目社会风险分析 86 14.4物流仓储项目社会评价结论 86 第十五章 风险分析与对策 87 15.1物流项目风险研究的必要性 87 15.2物流项目风险识别 87 15.3物流项目风险分析 88 15．4物流项目风险防范主要措施 91 第十六章 结论与建议 94 16.1结论 94 16.2建议 94  第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 **省盐业总公司**分公司盐业连锁**物流配送中心 1.1.2项目建设地点 **市**区**物流园区 1.1.3项目单位名称 **省盐业总公司**分公司 1.1.4项目单位法人代表 ** 1.1.5项目总投资 3000万元人民币 1.1.6建设工期 1年（2011年12月至2012年11月） 1.2编制依据及范围 1.2.1项目提出依据 1．党的十七大报告； 2．国家“十二五”规划纲要； 3．国家发展改革委发布了新修订的《产业结构调整指导目录（2011年本）》年6月1日起施行《**市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》国发2005]40号《促进产业结构调整暂行规定》。 (GB50009—2001) (2006年版)； 6．《混凝土结构设计规范》(GB50010—2002)； 7．项目业主提供的有关资料。 1.2.3编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究： 1．项目建设背景的研究； 2．项目建设必要性的研究； 3．场址选择、市政配套设施及规划设计方案； 4．建设内容、建设规模、建设标准； 5．消防安全、环境保护与节能； 6．投资估算、建设进度及资金筹措方案； 7．社会效益分析； 8．报告结论与建议。 本可行性研究报告的工程投资的估算按国家现行的财税政策及建设项目经济评价方法与参数对项目的财务经济效益进行分析，并提出可行性研究的结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。 1.3可行性研究概要 1.3.1项目建设的必要性 随着经济的发展，物流在社会经济中发