中小企业创业园工程建设项目可行性研究报告.doc

中小企业创业园工程建设项目 可行性研究报告 2012-7-13 目 录 1 总 论 5 1.1 概述 5 1.2 报告编制原则及依据 5 1.2.1 编制原则 5 1.2.2 编制依据 6 1.3 项目建设目标 6 1.3.1 示范园区定位 6 1.3.2 发展战略 6 1.3.3 投资规模与资金筹措 7 1.4 研究结论 7 2 项目投资环境及建设必要性 8 2.1 投资环境分析 8 2.1.1 皖江城市带承接产业转移示范区设立背景 8 2.1.2 关于承接产业转移的总体要求和空间布局 9 2.1.3 ****市经济发展及城市发展战略 12 2.1.4 ****市承接产业转移示范区的战略部署 13 2.2 ****市承接产业转移示范园区建设背景 16 2.3 项目建设必要性 19 3 项目建设环境条件及****市中小企业创业园设计说明 20 3.1 自然条件 20 3.1.1 地形、地貌 20 3.1.2 气象 21 3.1.3 水文 22 3.1.4 地质 22 3.1.5 地震 22 3.2 工程地质 23 3.3 ****市中小企业创业园设计说明 24 3.3.1 规划依据 24 3.3.2 项目概况 24 3.3.3 用地性质与功能定位 24 3.3.4 设计指导思想、原则 25 3.3.5道路交通及功能布局 26 3.3.6建筑设计 26 4 环境保护、安全卫生和节能 26 4.1 环境保护 26 4.1.1 编制依据及执行标准 26 4.1.2 环保的意义 27 4.1.3 污染分析 27 4.1.4 污染控制措施 27 4.2 安全卫生 28 4.2.1 安全 28 4.2.2 卫生 28 4.3 消防 28 4.4 节能 28 5 组织机构和人员编制 29 5.1 组织机构 29 5.2 机构职能 29 5.3 管理措施配套 30 5.4 人员来源及培训 31 6 建设工期和进度安排 31 6.1 建设工期 31 6.2 进度安排 31 7 工程招投标 32 7.1 概述 32 7.2 发包方式 32 7.3 招标组织形式 33 7.4 招标方式 33 8 投资估算、资金筹措和还款计划 34 8.1 投资估算 34 8.1.1 编制说明 34 8.1.2 编制依据 34 8.1.3 估算包括的主要内容 34 8.1.4 有关问题的说明 35 8.1.5 工程投资估算 35 8.2 资金筹措及还款计划 35 8.2.1 资金筹措 35 8.2.2 还款计划 35 8.2.3 还款资金来源 35 9 经济效益预测及财务评价 36 9.1 收入预测 36 9.2 运营费用估算 36 9.3 财务评价指标 36 9.4 经济效益及财务盈利能力评价 37 10 结论及建议 39 10.1 结论 39 10.2 建议 39 11 投资估算表 39 总 论 概述 项目名称：中小企业创业园建设工程 建设地点：****市承接产业示范园区 项目承办单位：****市****有限公司 可研报告编制单位：****华诚工程造价咨询有限责任公司 项目概况： 地块内拟规划建设用地面积约为775亩，其中西侧与坝北路、永新路相邻约400亩用地，南侧与纵八路、永新路相邻约280亩用地为预留用地。本次建设用地面积约127亩。拟建创业园综合服务楼，标准厂房和金利电子、松成电子、凯顺生物三家企业生产用房，建筑面积180000平方米 报告编制原则及依据 编制原则 （1）以国家和****省及****市有关法令、法规和标准为原则，以****省、****市有关部门的批文、批件为依据，在****市相关规划文件指导下深入研究方案、合理规划项目、科学估算投资，满足国家有关部门对项目可行性研究报告编制深度的要求。 （2）依据园区总体发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意拟建项目与周边环境在城市空间上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。 （3）在满足城市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 编制依据 （1）《****市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 （2）《皖江城市带承接产业转移示范区规划》。 （3）《****市城市总体规划（2006—2020 年）》。 （4）《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定》（皖发〔2010〕2号） （5）《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》（皖发〔2010〕3号） （6）《****市承接产业转移示范市建设实施方案》 （7）《****市承接产业转移示范园区（江南片）总体发展规划》（200