徐公岛游艇基地建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 3 1 项目申报单位概况 3 2 报告编制依据 4 3 项目建设的背景及建设必要性 5 4 市场分析 11 5 项目概况 29 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 66 1 发展规划分析 66 2 产业政策分析 68 3 行业准入分析 69 第三章 资源利用方案及评估 71 1 资源利用方案 71 2 资源节约措施 72 第四章 节能方案分析 74 1 用能标准和节能规范 74 2 能耗状况和能耗指标分析 74 3 节能措施和节能效果分析 77 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 82 1 项目选址 82 2 建设条件 83 3 用地方案、土地利用合理性分析 87 4 征地拆迁及移民安置 87 5 防洪及水土保持 87 6 拟建项目是否压覆矿床和文物分析 87 7 建设条件评价 87 第六章 环境和生态影响分析 89 1 环境和生态现状 89 2 生态环境影响分析 90 3 生态环境保护措施 90 4 地质灾害影响分析 94 5 特殊环境影响 94 第七章 项目经营策略 95 1 经营模式 95 2 经营内容 96 3 经营管理 97 第八章 财务评价 98 1 评价依据 98 2 基本计算数据 98 3 财务评价 99 4 财务分析结论 100 第九章 经济影响分析 101 1 经济影响分析 101 2 经济安全分析 102 3 区域经济影响分析 102 第八章 社会影响分析 104 1 拟建项目的社会影响和社会效益分析 104 2 社会互适性分析 105 3 社会风险及对策分析 105 第十章 总结与建议 106 1 结论 106 2 建议 107 附表： 1、财务报表。 附图： 1、项目区位图； 2、总平面布置图。 附件： 1、嵊泗县发展和改革局《核准项目服务联系单》嵊发改投资函[2010]8号； 2、企业法人营业执照。 第一章 申报单位及项目概况 1 项目申报单位概况 （1）单位名称：奥德曼（舟山）旅游项目开发有限公司 （2）单位地址：浙江省嵊泗县菜园镇奇观路88号1楼 （3）法人代表：戴金成 （4）注册资本：陆佰万美元（一期） 新增壹仟八佰柒拾叁万美元 增资后注册资本贰仟肆佰柒拾叁万美元 （5）建设单位简介： 单位概况：奥德曼（舟山）旅游项目开发有限公司是新加坡奥德曼房产资源有限公司在中国浙江省舟山市投资成立的外商独资企业，公司拥有来自世界各国专业人士和先进的管理队伍，加之浓厚的企业经济实力，并对开发旅游项目有着一整套先进经验。徐公岛游艇码头项目是奥德曼（舟山）旅游项目开发有限公司在浙江省嵊泗县徐公岛规划投资的重点旅游综合开发项目之一。 经营范围：包括嵊泗徐公岛开展旅游项目综合开发、房地产开发（除外商投资产业限制、禁止外）的筹建，经营期为40年。 投资企业背景介绍：奥德曼为一家跨国综合性投资、开发、咨询和资产服务公司。在亚太地区和中国大陆进行全程投资、开发、项目融资、策划、租售和资产管理服务。奥德曼集团包括了奥德曼投资公司、奥德曼地房地产顾问、奥德曼.益效德资产服务等多家专业公司。其业务遍布中国、新加坡、马来西亚、香港、台湾等多个国家和地区。奥德曼集团的目标是成为国际领先的资产投资兼管理者，以专业经验和科技创新手段创造资产的最大增值企业使命通过投资参与并控制开发过程提供高素质的专业服务、权衡投资各方的利益以提供高质量的从而取得高增值的收益. 在国内投资项目概况：目前奥德曼集团在上海设有奥德曼房地产顾问(上海)有限公司，并于2006年4月与商丘市梁园区签订开发建设“新加坡工业城”（又名“新加坡工业园”）协议，拟投资８亿元在此兴建“以食品加工、木材加工、电子加工、产品包装等原材料加工为主体，以家具制造、建材、电子信息、科研等为辅助工业的现代化、国际化工业城”。目前正在筹备河南商丘5000亩的农产品加工基地招商工作。 2 报告编制依据 ——《舟山市城市总体规划（2000-2020）》； ——《外商投资产业指导目录》（2004年国家发展改革委、商务部令第24号）； ——《浙江省外商投资优先发展产业名录》（浙发改外资[2005]27号）； ——《舟山市徐公岛控制性详细规划》； ——《舟山市海洋旅游产业发展总体规划》； ——《国务院关于加快发展旅游业的意见》国发（2009）41号； ——《浙江省人民政府关于进一步加快发展服务业的实施意见》浙政发〔2008〕55号； ——《舟山市人民政府关于进一步加快服务业发展的实施意见》舟政发(2009)19号； ——《舟山市人民政府关于加快旅游业发展的若干政策意见》舟政发〔2009〕2号； ——《浙江省游艇俱乐部项目