2016年杭州某地块土地出让可行性研究报告.doc

第一章 项目概况 一、项目由来 2007年7月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市XX区XX镇的24、25号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价30.7亿元。 二、项目用地位置 项目位于杭州市XX区XX镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。 三、项目用地基本情况 项目净用地面积230366平方米，合345.5亩，由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成，地块具体情况如下： 杭政储出[2007]24号 杭政储出[2007]25号 净用地面积 118545㎡ 111821㎡ 用地性质 住宅用地，设配套公建。 住宅用地，设配套公建。 四至 东：厚仁路 南：金渡北路 西：吉鸿路 北：通济北路 东：通济路 南：金渡北路 西：厚仁路 北：通济北路 容积率 ≤1.8 ≤1.8 建筑密度 ≤28% ≤28% 绿化率 ≥30% ≥30% １、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为5个区块，天然水体资源丰富； ２、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带，属市政范畴； ３、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达1.5万平方米； 项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。 如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至1.4左右。 四、其他 项目总投资：预计总投资47亿元 资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款 开发周期：预计5年 项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司 第二章 项目发起人介绍 一、发起人简介 浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团500强、全国民营企业50强。 10多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA级信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。 中天房产集团公司现有9家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾100万平方米，年销售额逾20亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业200强。 在房地产开发中，中天房产集团实践“精品化”战略，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品，相继开发了杭州景湖苑、杭州盛世钱塘、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花园和世纪花城、西安中天花园、长沙中天广场等一批优质项目，在当地均有较高的知名度和美誉度。 二、公司组织结构 三、企业使命 真心缔造美好家园 四、公司发展战略和目标 以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和“中天建设”的品牌优势为基础，实现中天房产产品的差异化创新和价值获取；打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品；实现投资策划、设计研发、工程建设、产品营销和物业管理的制度化、程序化和规范化；努力成为国内有影响力的以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅的综合性开发商，稳步进入中国房地产企业100强。 五、开发项目介绍 公司开发的产品涵盖高档住宅、别墅、甲级写字楼、酒店式公寓、商业等多种类型，覆盖浙江、上海、江苏、山东、陕西、湖南等省市，累计开发总量逾100万平方米，土地储备1000余亩，可开发建筑面积逾120万平方米。 1、已开发项目 2、在开发项目： 第三章 市场背景研究 一、杭州市经济运行情况 1、杭州市概况 杭州是浙江省省会城市，全省政治、经济、科教和文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。 历史人文：杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有2200多年历史，是中国七大古都之一，华夏文明的发祥地之一。杭州以其秀丽的风景，吸引了大批文人墨客驻足游览，尤其是XX，留下了很多著名的诗词歌赋，也留给后人许多美丽的传说。 旅游：杭州旅游资源丰富，全市丘陵、山地、江、河、湖、水库等占总面积的70％以上，享有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。杭州拥有2个国家级风景名胜区——XX风景名胜区、“两江一湖“（富春江——新安江——千岛湖）风景名胜区、2个国家级自然保护区、5个国家级森林公园、1个国家级旅游度假区及全国首个