2016年浙江某安居房工程项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称：XXXX安居房工程项目 （二）承办单位：浙江XX滨河实业有限公司 （三）项目可研报告编制依据 1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》 2、XX县建设局《XXXX安居房工程设计要求》附规划红线图 3、《XXXX安居房工程规划及建筑设计》 4、XX县建设局《关于XXXX安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》 5、项目可研报告编制委托书 6、《》《》 总建筑面积 m2 93228.6 地上建筑面积 m2 77296.8 地下建筑面积 m2 12005.2 半地下建筑面积 m2 3926.6 住宅建筑面积 m2 68924.8 其中 高层住宅 m2 33289.6 多层住宅 m2 35635.2 配套及公建建筑面积 m2 8372 其中 沿街商业建筑面积 m2 7469.4 物业管理用房面积 m2 456 社区服务用房面积 m2 446.6 容积率 m2 1.61 建筑占地面积 m2 11487.3 建筑密度 % 23.9 绿地率 % 30.1 总户数 户 580 其中 安置房户数 户 300 商品房户数 户 280 停车数 个 402 其 中 地下停车 个 297 半地下停车 个 105 三、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了XX的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高生活环境和生活质量是长江三角洲经济区迅速崛起的城市。近年来，在新一轮跨越式发展中突飞猛进，XX以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第一要务，已步入一个高速、稳定的良性期。区作为外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在委、政府的正确领导下、按照“人民城市人民建”的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十年来，城市建设步入快车道。委、政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步发展。城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果，园林化城市初具规范。居民感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活舒适了。为进一步完善城市住宅供应体系，满足需要，改善住房条件，促进房地产市场健康发展，实施工程势在必行。对于加快区建设，推进XX跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是委、政府顺应经济发展规律推进崛起作出的重大决策。继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，无疑是谁先把工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。工作在城市建设中的先行作用日益明显一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积；二是住房困难的家庭；三是促进了房地产开发业的健康发展。现代化城市的重要组成部分，也是的主阵地。如果不抓紧做好工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，工作时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，在思想上行动上不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。 是城区形象、的迫切需要。的经济是城市经济，城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。住房困难的家庭 确保人民安居乐业维护社会安定团结站在长远发展大局的高度，，建设，以住房困难的家庭的改善，进而提升环境吸引力，赢得新一轮发展机遇。工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，委、政府对工作给予高度重视，将管理工作纳入重要议事日程全工作已纳入了法制化、规范化、科学化及管理有序的运行轨道近年来，不断加快建设步伐，但的建设速度跟不上家庭，建成并投入使用的还不能完全满足家庭的需，在一定程度上影响了社会安定。加快建设进度。进一步创新和发展建设模式，积极推行建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与建设，切实解决资金瓶颈问题。中低收入家庭最大限度地中低收入家庭加快工程建设，建设成为群众满意的“精品工程”，力争让中低收入家庭早日住上。以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。县以“高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效能管理”为要求，中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为最大受益者。对于群