2016年中环快速干道立交桥、经济适用房、土地整治项目可行性研究报告.doc

第章总论项目背景项目名称项目的承办单位项目的主管部门项目拟建地区和地点承担可行性研究工作的单位和法人代表承担可行性研究工作的单位西南大学，是2005年7月经教育部批准，由原西南师范大学、原西南农业大学合并组建的教育部直属重点综合性大学，是国家211”工程建设学校。学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽的嘉陵江畔，已有百年办学历史。现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。学校师资力量雄厚有35个省部（市）级重点学科、27个省部（市）级重点实验室、1个教育部重点文科研究基地、6个重庆市重点文科研究基地。学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位师资力量雄厚主持承担973”、863”、国家自然科学基金、国家社科基金等各级各类科研项目1400多项。学校与美、英、加、法、德、日、澳、俄等近30个国家或地区的高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外20多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系研究工作依据研究工作概况可行性研究结论主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 1 占地面积 亩 1539.53 2 总投资 万元 69039.66 3 工程费 万元 26220 4 土地征用和整治费 万元 31233.96 5 基本预留费 万元 926.38 6 管理、招标、服务费 万元 2223.8 7 财务费用 万元 675 8 总收入 万元 81282.49 9 总成本 万元 60352.76 10 利润 万元 8512.897 11 年平均投资利润率 % 12.33 12 投资回报率 % 34.97 13 投资回收期 年 0.98 14 财务内部收益率 % 23.52 15 财务净现值 万元 4862.05 16 贷款偿还期 年 1 17 贷款偿还比 % 1.07 1.4 存在问题及建议项目背景和发展概况项目提出的背景是《重庆市城市总体规划》确定的都市发达圈的十一个外围组团之一，由北碚区的蔡家岗、童家溪、施家梁等三镇组成。东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区、江北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。15分钟车程，市中心20分钟车程。⑵环境优势。蔡家组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在90%以上，空气质量优良，是重庆市主城北部重要的生态屏障。⑶建设优势。土地性价比高，目前处于规模建设初期，土地成本较低；是重庆主城北扩中难得的一块宝地，极适于项目规划和开发；工程地质条件稳定，无地质灾害隐患；土地资源丰饶，形成天然的地质景观，具有园林景观开发价值。⑷交通优势。1条黄金水道——嘉陵江贯穿南北，蔡家码头、845厂码头、余家背码头等分布辖区，3000吨级的轮船可直达港口；2条铁路运输动脉：遂渝高速铁路、襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆东站、龙头寺火车站比邻。3条快速干道：渝武高速公路、中环快速干道、外环高速公路贯穿组团，辅以212国道，轻轨1号线、6号线、6号支线。比邻空港，距重庆江北国际机场15分钟车程。 第四、功能定位。在重庆市城市总体规划中，蔡家组团被定义为“一个以科技、生态、环保、都市休闲商务型产业为主要发展方向，规模适中现代化的新城区”，在众多组团中，蔡家组团的区位、用地条件、交通和生态环境都拥有明显优势。10800人（3375户），占总安置量的36%，伴随组团建设的推进，还需要建设2个相应规模的经济适用房。⑶N区土地整治子项目。N区土地整治段已完成拆迁安置，属于暂时半闲置土地，整治该段土地，一则可以为后期房地产项目、体育设施项目的进入提供前期准备，二则可以很好贯彻滚动开发的思路，为组团的整体开发提供收入支撑，为项目融资提供财务保障。 2.2 前期准备工作 项目已完成如下前期工作： （1）中环干道三溪口立交桥子项目已经完成了征地、项目的设计和报批及工程设计平面图的绘制； （2）H区经济适用房子项目已经完成征地、项目规划、报批，标书的制作和上报； （3）N区土地整治子项目已完成征地、项目规划、拆迁、标书的制作等。 2.3 投资的必要性第章 需求预测和拟建规模市场调查市场预测市场推销战略方案和规模第章 方案 项目 匝道宽度(m) 匝道长度(m) 最小半径(m) 最大纵坡(%) 最小竖曲线半径 (m) 桥梁长度(m) 拆迁面积(㎡) 立交占地面积(㎡) 立交通行能力(pcu/d) A匝道 8.5 765 60.5 4.5 1000 233000 B匝道 8.5 658 50 5 1250 C匝道 8.5 223 100 5.5 2000 D匝道 8.5 267 250 5.