广德凤凰集贸中心项目可行性研究论证报告.doc

广德凤凰集贸中心项目建议书 第一章 项目总述 1.1 项目总述 1.1.1项目名称：广德凤凰集贸中心项目 1.1.2投资规模： 1500万元 1.1.3项目建设单位：广德县凤凰工贸有限公司 1.1.4项目（公司）法人代表： 1.1.5项目选址：广德县桃州镇凤凰社区 1.1.6项目建成时间：2007年--2008年 1.1.7建设性质：新 建 1.1.8经营性质：股份制 1.2 项目提出的背景及必要性 1.2.1 凤凰社区地理位置的重要性 凤凰社区是桃州镇最大的社区之一，辖区面积9.6平方公里，现有人口6000余人，社区内及周围居住人口10000人以上，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。 凤凰社区位于广德县城太极大道以北、县茶场以南，横山脚以东、粮长河以西宽阔地域。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州、邱村两个大镇的桥梁，又是县城、邱村20余万人口相互交往、商贸流通、车辆出入的纽带和桥头堡。其地理区位显现得十分重要。 1.2.2 凤凰社区规划建设集贸中心项目的紧迫性 凤凰社区至今没有一个规划规范、便于统筹管理、方便广大居民生活的集市贸易市场。社区居民生活必需品：如商贸要挤进城内交易，菜篮子要从城内往城外提，米袋子要从城内往城外扛。“十五”以来，我县经济社会发展快速，因国家建设需要，大量集团土地被征用，农民名下的土地越来越少，现社区农民人均耕地不足0.6亩，因此，家庭菜园子少了，社员吃菜、吃米也要进入集贸市场进行选购。 认清发展桃州镇凤凰社区商贸流通业的背景，必须把握县内外商贸、尤其是农贸流通业的变革趋势和桃州镇区域经济发展与城市化进程两大层面因素。 1.2.3 县内外贸、工、农流通业领域业态结构、产品结构变化的深刻性 上个世纪末以来，国际化经营、业态结构转变、电子商务和现代物流的兴起已成为商贸流通业发展的主要趋势。 流通业态经历深刻调整和变革。以大型购物中心和连锁超市为代表的超大型零售业态和中小型便利商店并存发展的势头迅猛；专业商店、便利店的专业化、小型化趋势与综合商店的大型化趋势同时出现；折扣商店、仓储式商店继续生机勃勃，大型购物中心发展成熟，传统垄断公司地位下降；不同商贸业态出现混合发展的趋向，无店铺销售与店铺销售融合发展。 服务、订货、物流、交易和资本管理，促进了大规模经营和市场化扩张，大大降低了商业成本。 现代贸、工、农流通业的发展趋势，利用本土化优势和后发优势，正进入以规模化、连锁化、信息化和跨区域低成本扩张为特征的发展新阶段。 1.2.4 区域经济竞争的加剧，使嘉兴商贸流通业发展面临机遇与挑战并存的格局 从区域经济社会发展层面看，随着我持续发展更激烈。以满足居民日常生活需要，以经营蔬菜、水产品、粮油、肉禽蛋、果品等农副产品为主，实行集中、公开交易的场所。 蔬菜、水产品、肉禽蛋粮油贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于1000米，占地面积按480㎡/千人（服务人口）的标准配置。 市场具体建设地点结合居住区服务中心，选址在交通方便的地方，并根据用地条件采用适宜的建筑形式。市场建筑外观和门面设计美观。 农贸市场可采取独立设置或与公共服务建筑连体设置的形式。连体式农贸市场的设置要处理好同连体建筑物的关系，在满足主体建筑使用功能的前提下，满足市场使用功能。保证市场有足够的自然采光及通风条件。不在地下设置农贸市场。 农贸市场的交易厅、棚应采用大跨度、大空间的钢筋混凝土结构或轻钢结构，柱距不小于7米。市场内净高不低于4米。 市场交易厅进出口不少于3个，正门开阔、宽畅，净宽不小于4米。进、出口设护栏，市场内通道保持畅通，主通道宽度不小于2.5米，次通道宽度不小于1.8米。 集贸市场的规划设计符合市体系规划、区域规划和区规划的部署。贯彻勤俭建设、节约用地、不占良田、方便交通、优化环境的原则，并符合适用、经济、卫生、安全等要求。 集贸市场的规划根据市场的现状和市场区位、交通条件、商品类型、资源状况等因素进行综合分析，预测其发展的趋势和规模。预测的内容包括集市服务的地域范围、交易商品的种类和数量、入集人次和交易额、市场占地面积、设施选型以及分期建设的内容和要求等。… 10 11 12 1 2 3 4 5 6 项目筹备阶段 编制项目建议书 项目立项 征地 规划设计 建设施工 竣工验收 试生产 第八章 环境保护 8.1建筑设施严格按照规划要求进行设计施