广德县柏垫东晨1#商贸中心建设项目可行性研究报告.doc

广德县东晨置业有限公司 柏垫东晨1＃商贸中心建设 项目建议书 一、项目概况 1、项目名称：广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目 2、项目建设单位：广德县东晨置业有限公司 3、项目法人代表： 4、项目技术负责人： 5、建设性质：新建　 6、项目建设地址：柏垫镇新镇区B-3-1（北区）宗地（广宁路以西金政商贸城以北） 7、项目总投资规模：3178万元 8、项目建设期限： 2年 二、项目编制的依据 1、《广德县柏垫镇总体规划》 2、《广德县域城镇体系规划》 3、《广德县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 4、《广德生态县建设总体规划》 5、《城市居住区公共服务设施设置规定》 6、本项目规划设计文件 7、本项目国有建设用地使用权出让合同 8、本项目挂牌出让成交确认书 9、本项目规划用地红线图 10、广德县建委规划设计条件通知书 三、项目编制的原则 本项目编制遵循：掌握环境要素，充分体现当地乡土特色，又努力创造清新、明快、简洁的现代建筑气息，使各个空间出于自然而融于自然。充分表达自然生态这一人类生活方式的趋向性。设计先进实用，实施方案可靠，投资节省，环保高效，生态良性循环的原则。精心研究设计与实施的技术方案，引进先进施工技术，加强施工管理，最大限度的节约投资，保证施工质量，为消费者提供最佳居住环境，将政府对居民的服务落实到实处，为居民办好事、办实事。 1、贯彻“超前性”与“务实性”相结合的原则，结合规划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的健康社区，设计体现新理念，新手法，使用新材料、新工艺，以高起点达到高标准、高水平。 2、遵循“以人为本”的原则，强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住空间为目标，满足商住楼的商业性、居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优雅的现代商住区。 3、强化“现代商住区”概念，体现现代新型城镇社区的精神内涵，以建设商住文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新需求。 4、坚持“可持续发展”的原则，注重商住区建设与社区建设相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销和物业管理中。 5、坚持 “布局合理，用地经济”的规划原则，兼顾适宜的建筑风格、品位和档次。综合考虑社会、经济、环境三者效益的协调关系，注重建筑空间与景观相协调的有机统一。 6、坚持“节能、高效”的原则，节能降耗是我国经济建设中必须遵循的一项基本国策，本项目认真贯彻这一理念，在保证质量的前提下，注重使用节能材料，最大限度的节约原材料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益双赢。 环境保护是我国经济建设必须遵循的又一项基本国策，党和政府历来重视环境保护工作，本项目的编制严格执行国家有关环境保护的政策、法令，加强项目的工程管理，以达到预期目的。 四、项目提出的背景和依据 广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目用地， 于2009年07月13日至2009年07月22日上午9时30分期间，在广德县招投标中心举办的广德县柏垫新镇区商住用地国有土地使用权挂牌出让活动中，由广德县东晨置业有限公司法人代表卢献光（竞得人）摘牌获得柏垫镇新镇区B-3-1（北区）宗地（广宁路以西金政商贸城以北）地块国有土地使用权。广德县东晨置业有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划及广德县建设委员会规划设计条件通知书（广2009规字011号）要求，在2009年底委托广德恒星建筑设计有限公司，对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于2010年03月完成勘察设计工作。 柏垫镇位于广德县南部山区。东与卢村乡毗邻，南与四合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相连。 “柏垫镇”以镇政府所在地“柏垫”命名。柏垫镇总面积252平方公里，镇区面积2.5平方公里。现辖柏垫镇现辖14个行政村，418个村民小组，1个居民委员会，5个居民小组。全镇人口4.6万。 新中国成立以来，柏垫镇行政区划经过了几次较大的变革。 1958年9月成立为“先锋人民公社”；1959年2月更名为“柏垫人民公社”；1983年6月更名为“柏垫乡”(各生产大队改为行政村)；1987年5月“柏垫乡”更名为“柏垫镇”，辖柏垫、刘村、桥头、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家坝9个行政村。柏垫街道于1958年3月建制居民委员会。 2001年10月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘、梓冲、下阳、双龙、梨山、张复、查园、粮长8个，共计17个行政村，1个街道居委会。 2003年4月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来的17个行政村合并为8个行政村，即粮长(粮长、查园)、张复、