第9章可行性研究.ppt

2006年第1学期 《房地产开发与经营》配套课件 第九章可行性研究 9.1 可行性研究概述 9.1.1 可行性研究的概念 9.1.2可行性研究的发展 9.1.3 可行性研究的目的 9.1.4 可行性研究的作用 9.1.1 可行性研究的概念 可行性研究又称可行性分析技术， 是在投资决策前， 对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究； 对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证； 并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。 在此基础上，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性，经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。 9.1.2可行性研究的发展 20世纪30年代美国为开发田纳西河流域 1978年，为指导广大发展中国家开展可行性研究，联合国工业发展组织编写了《工业可行性研究手册》，92年进行了修订（第二版）。 1983年2月，原国家计划委员会又正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 1987年，原国家计划委员会发布了《建设项目经济评价方法》、《建设项目评价参数》（93年进行了修订（第二版））和《中外合资项目经济评价方法》 2006年7月3日，建设部标准定额研究所对《参数与方法》(第二版)的修订工作完成，由国家发展改革委和建设部以发改投资【2006】1325号文印发了《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 9.1.3 可行性研究的目的 一般要回答以下六个问题（5W1H） WHAT（这是什么：生产什么，用什么原材料生产，用什么方法生产，要什么条件生产〕 WHY（为什么：支持这个项目的技术和经济政策等） WHERE（在什么地方） WHEN（什么时间：开工、竣工时间） WHO（谁：建设单位，设计单位，施工单位，材料供应单位等） How（如何实施：说明投资行为的主体怎样去实施） 9.1.4 可行性研究的作用 1、可行性研究是工业项目建设的依据 2、是向银行贷款或筹资的依据 3，是工程设计的依据 4，是向当地政府和环境部门申请建设执照的文件 5、是与有关部门互订协议、签订合同的依据 6、是本工程建设的基础资料 7、作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据 8、作为企业安排项目计划和实施的依据 9.2 可行性研究的阶段 9.2.1项目的生命周期 9.2.2可行性研究阶段划分及其功能 9.2.1项目的生命周期 三个时期：投资前时期、投资时期和生产时期 9.2.2可行性研究阶段划分及其功能 一般分为四个阶段，即 机会研究阶段 初步可行性研究阶段 详细可行性研究阶段 评价研究阶段。 1．机会研究阶段 机会研究又分为一般机会研究和具体项目机会研究。 2.初步可行性研究阶段 也称为预可行性研究，前可行性研究 是介于项目机会研究阶段和详细可行性研究阶段之间的一个研究阶段 它们的区别主要在于所获资料的细节不同。 3、可行性研究阶段 亦称为详细可行性研究，最终可行性研究阶段，是投资前时期研究和评价的重要阶段。 4、评价研究阶段 评价研究也称为项目评估。 评估范围 大中型和限额以上项目及重要的小型项目 论证单位 必须经有权审批单位委托有资格的工程咨询单位 项目评估组织部门 投资决策部门 或授权单位或个人 建设银行、投资银行、工程咨询公司或有关专家 其主要任务是对项目的可行性研究报告提出评价意见。 9.3 可行性研究的主要内容 1.项目兴建的理由与目标 2.市场分析与预测 3.资源条件评价 4.建设规模与产品方案 5.场(厂)址选择 6.技术方案、设备方案和工程方案 7.原材料燃料供应 8.总图运输和公用与辅助工程 9.环境影响评价 10.劳动安全卫生与消防 11.组织机构与人力资源配置 12.项目实施进度 13.投资估算 14.融资方案 15.财务评价 16.国民经济评价 17.社会评价 18.风险分析 19.研究结论与建议 9.4 可行性研究的时间、费用及其精度 可行性研究工作所需时间， 一般小型项目需要4~6个月， 中型项目6~12个月， 大型项目12~24个月。 可行性研究工作的费用 视所处研究阶段、任务的繁简程度和投资总额的多少 收取不同比例的费用，见下页表 可行性研究各阶段时间、费用统计表 9.5 可行性研究的程序及可行性研究报告的编制 9.5.1可行性研究的工作程序 9.5.2可行性研究报告的编制依据 9.5.3可行性研究报告的编制要求 9.5.4可行性研究报告的编制步骤 9.5.1可行性研究的工作程序 承揽单位 工程咨询公司、设计单位、监理单位 经验丰富、实力强 参加编制的专业 工业经济、市场分析、企业管理、营销、规划、 财会、经济、法律、工艺、机械、土建、文秘 地质勘探、地球物理、实验研究、通信等 具体工