[营销策略]重庆万盛广进名都商业裙楼项目营销策划总案(p75页).docVIP

万盛广进名都商业裙楼项目 营销策划总案 目 录 第一部分：万盛区概况------------------------------------------------------------------------- 4 页 第二部分：区域市场消费调研------------------------------------------------------------------- 9 页 第三部分：项目概况及SWOT分析---------------------------------------------------------------- 17页 第四部分：项目定位--------------------------------------------------------------------------- 22页 第五部分：项目规划布局及包装建议------------------------------------------------------------- 39页 第六部分： 项目营销推广策略------------------------------------------------------------------ 42页 第七部分：项目经营建议----------------------------------------------------------------------- 50页 第八部分：项目招商策略----------------------------------------------------------------------- 58页 第九部分：项目操作思路及手法----------------------------------------------------------------- 62页 第十部分：项目包装及推广执行----------------------------------------------------------------- 64页 第一部分 万盛区概况 一、万盛区基本情况 1、地理位置：万盛区位于北纬28。46′—29。06′，东经106。45′—107。03′,南北最长40.5公里、东西最宽23公里幅员面积565.76平方公里,位于重庆市东南部，是重庆市重要的能源基地和重庆市新兴旅游区,人口27万人，城镇人口约10万人。区人民政府驻万盛，距重庆市中心区80公里。区境东和北与南川市接壤、西与綦江县交界、南与贵州省桐梓县相邻,地处渝黔、渝湘要冲，是渝南、黔北地区重要的物资集散地。 2、交通条件：万盛交通运输十分便捷，已经进入一小时经济区，有渝黔铁路三（江）万（盛）支线、万（盛）南（川）铁路，５个火车站，１个二级编辑站，开通了重庆至万盛旅游专列；渝湘公路上连重庆、下接涪陵、黔江和贵州黔北地区。渝黔高速公路已建成通车，綦万高速公路全长３２．３１３公里，路基宽２０米，双向四车道，拥有大小桥梁１８座，互通式立交３处。该公路是重庆连接南川市、涪陵区、黔江区以及毗邻的湖南、湖北、贵州等省的重要通道。出境公路还有渝湘公路横贯全境，将国道319线与国道210线连为一体。向南有万（盛）桐（梓）高等级公路连接黔北地区，使万盛这个渝南、黔北地区传统的边贸重镇，具备了更为优越的经济发展条件。万盛区西有三万铁路连接铁路干线渝黔线；东有万南铁路连接南川市，具备与渝怀铁路相连的基础条件。 3、基础设施：经过几年的建设,万盛区内已形成了较为完善的供水、供电、天然气、通讯、邮政、国际互联网以及闭路电视系统。 ①.供电：全区有2.4万千瓦、5.5千瓦火电厂各一座,另有一座2×30万千瓦的火电厂正在建设当中；有220kv变电站1座、110kv变电站2座、35kv变电站9座，10kv和6kv配电线路25条。 ②.供水：区内有大小河流67条，地下水有7770万立方米，区自来水厂供水能力20000立方米（每日），中二级水库汤家沟水库蓄水量1133万立方米，银碗槽水库、毛里水库和兴建中的张三塘水库等水利设施及输水渠道四通八达的。 ③.天然气：管道天然气工程已于2003年建成通气，每日最大供气能力26万立方米，可向万盛城区、万盛资源型特色产业园区及万盛北部乡镇供气。 ④.通讯：区内已经开通了4万门程控电话和60路远程数字微波站，实现了国际、国内直拨。移动电话与全国联网，无论是在热闹的城市，还是在偏僻的乡村都可以顺利的接通，在境内基本上都没有盲区，形成了现代化的通讯网络系统。互联网业务广泛开展，遍及每一个乡镇，而且光纤宽带互联 网也已在城区及附近乡镇开通。 4、旅游资源：万盛区处于四川盆地向云贵高原过渡地带，典型的喀斯特地貌、“十里不同天”的高山垂直气候