成都市红照壁片区城市功能提升改造项目可行性研究报告书.doc

目 录 录 I 第1部分 项目概况 1 1.1项目名称 1 1.2项目性质 1 1.3项目地址 1 1.4 项目承办单位概况 1 1.5项目建设内容概要 3 1.6项目区位分析 4 1.7项目建设目标 6 1.8 投资估算 6 1.9资金来源 6 第2部分 锦江区概况 7 2.1 锦江区概况 7 2.2 锦江区经济发展概况 8 第3部分 项目建设的必要性 19 3.1锦江区“十一五”发展规划纲要 19 3.2 区域发展空间布局 24 3.3项目的主要任务 25 3.4完善基础设施建设 26 第4部分 项目建设内容及规模 27 4.1项目工程概述 27 4.2项目工程具体建设内容 27 第5部分 项目建设管理方案 30 5.1建立完善的管理规章制度 30 5.2建设管理工作范围 30 5.3项目投资管理 31 5.4项目工程质量管理 32 5.5项目工程进度管理 32 5.6项目合同管理 33 5.7协调管理 33 5.8项目安全建设管理 34 5.9项目资金管理 34 第6部分 项目招标方案 35 6.1招标范围 35 6.2招标组织形式 35 6.3投标、开标、评标和中标程序 35 6.4评标委员会的人员组成和资质要求 36 6.5招标方式 37 第7部分 项目建设对环境影响 38 7.1施工扬尘、噪声的影响 38 7.2 环境影响的缓解措施 39 第8部分 投资估算 42 8.1、投资估算依据及说明 42 8.2、投资估算标准 42 8.3、投资估算 43 第一部分旧城拆迁补偿、安置费 43 第二部分新城建设费用 45 第三部分附属工程费 47 第四部分立面改造费 47 8.4、总投资 47 第9部分 资金筹措方案及使用计划 49 9.1资金筹措思路 49 9.2资金使用计划 49 第10部分 项目经济效益分析 50 第11部分 项目社会效益分析 51 第12部分 结论及建议 52 第1部分 项目概况 1.1项目名称 锦江区红照壁片区城市功能提升改造 1.2项目性质 基础设施建设 1.3项目地址 锦江区红照壁片区 1.4 项目承办单位概况 1、名称：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司 2、住所：锦江区天仙桥南路3号 3、法定代表人：周忠 4、注册资本：壹亿贰仟万元(人民币) 5、实收资本：壹亿贰仟万元(人民币) 6、公司类型：国有独资 7、经营范围：房地产开发、项目投资与资产管理、市政公用设施建设(以上项目国家法律法规限制和禁止项目除外)。 8、注册号：5101041802367 9、公司概况：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司是锦江区政府在加快产业发展，培育市场主体，解决经济社会发展资金瓶颈制约问题，创新城市发展投入制度和机制的背景下，根据锦江区《五届第17次常务会》精神，于2007年6月1日组建的政府性投资公司。 10、公司的职能和任务 成都市兴锦城市建设投资有限责任公司承担城市运营商的职能，作为投融资平台，受区的从事城市资源的运营和政府项目的投融资，以非经营性项目为主体，兼顾某些延伸经营性项目，确保锦江区国有资源的保值和增值。 11、公司性质 成都市兴锦城市建设投资有限责任公司是按照《公司法》成立的锦江区区属国有独资公司，具有独立法人资格，按政府监管、企业独立经营的原则实施运营，是政府和市场联系的纽带和桥梁。 12、公司规模 公司注册资金12000万元，实收资本12000万元，其中货币资本3600万元，实物资本金8400万元。 13、项目建设 (1)水井坊特色街区建设项目 水井坊活的特色街区建设项目是2009年成都市和锦江区重点特色街区项目之一、该项目仅位于锦江区水井坊历史文化保护片区内，滨江路高档酒店配套服务经济带和水井坊商务文化休闲旅游产业聚集区。该 项目净用地面积12478.27平方米，总建筑面积约42988平方米，由19栋1、2、3、6层的单体建筑组成，沿河绿化面积10309平方米，总投资约3.2亿元。项目定位为高档服饰、生活消费精品专卖店，中西特色餐饮和私人会所、高档餐饮。2007年11月开始动工，预计2009年10月竣工。 (2)东大街小吃城搬迁建设项目 东大街小吃城搬迁建设项目是为推进东大街1号地块的金融招商，促进 东大街-成都金融商务大道建设工作而实施的搬迁建设项目。该项目位于青石桥北街与东大街交汇处，净用地面积2597.42平方米，设计面积17500平方米，为地了12层，地下1层的单体高层建筑，预计建设总投资约5000万元，计划2008年7月开工，2009年6月竣工。 (3)“二轴四片”项目 锦江区“二轴四片”范围包括人民南路二段、东大街全线、红星路-盐市口片区全部、天府广场-陕西街片区人民商场 部分及猛追湾片区猛追湾游泳池部分。根据区委、区政府安排，由成都市兴锦城市建设投资有限责任公