业主大会议事规则-东市社区.pptVIP

业主大会议事规则、业主公约 《业主公约》 第十条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。 　　第十一条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　业主公约对全体业主具有约束力。 业主委员会委员的条件 《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条　规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 　　（一）具有完全民事行为能力； 　　（二）遵守国家有关法律、法规； 　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 　　（五）具有一定组织能力； 　　（六）具备必要的工作时间。 业主大会会议 1、业主大会会议召开的形式 业主大会形式 业主大会会议 2、业主大会会议分为定期会议和临时会议（21.1）； （1）定期会议由业主大会议事规则规定； （2）临时会议，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开。 ①经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议；②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。（21.2） 业主大会会议 3、召开业主大会的法定人数（29）