业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利.pptVIP

担保的定义 担保也是一种物权，是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 特殊的“债权”，具有物权性 从属性 有限受偿性 担保的种类 抵押 质押 留置 跟担保物权相关的两种担保： 保证 定金 抵押权 不转移对财产的占有，将该财产作为对某债务的担保。 抵押物的特征： 具有交换价值和可让与性 具有不易损耗性 不能抵押的财产 土地所有权 集体所有的土地 事业单位的公益设施 所有权有争议的财产 抵押权 抵押必须要登记 土地使用权：土地管理部门 房屋：房产登记机关 准不动产：运输工具登记部门 动产：工商部门 抵押物的孳息： 案例：抵押的奶牛生了小牛；抵押的房屋产生房租 抵押权的效力不及于孳息 质押权 出质人对质权人转移财产的占有，将该财产作为对某债务的担保。 质押与抵押的区别 要件不同：转移占有 vs 登记 标的不同：动产 vs 不动产+动产 实现方式不同：直接变卖 vs 向法院申请变卖 质权与孳息 其效力及于孳息 质权人在质权存续期间将质押物品返还？ 留置权 留置权人因合法原因占有留置物，在债权人不能履行职务的情况下，可以变卖留置物折抵债务。 留置权取得的要件 占有是对物的实际控制，而不是单纯的持有； 须有合法原因： 案例：足球踢破玻璃，对方扣留足球 标的物必须为动产 本讲涉及的若干关键词 财产、财产权与物权 财产法与物权法 所有