2016年1-7月安徽区域房地产宏观经济概况.doc

2016年1-7月安徽区域房地产宏观经济概况 Current Font Size: 摘要：2016年7月，全省经济运行平稳，与上月相比，投资、用电量、财政收入、金融存贷款等指标增长加快，商品房销售面积和销售额较快增长、待售面积进一步减少，进出口由降转增，工业生产和市场消费增速减缓，居民消费价格温和上涨。 一、2016年1-6月安徽区域房地产宏观经济概况 2016年7月，全省经济运行平稳，与上月相比，投资、用电量、财政收入、金融存贷款等指标增长加快，商品房销售面积和销售额较快增长、待售面积进一步减少，进出口由降转增，工业生产和市场消费增速减缓，居民消费价格温和上涨。 2016年以来，全省各地大力推进供给侧结构性改革，积极落实“三去一降一补”重点任务，经济运行总体平稳，结构调整步伐加快。来自安徽省统计局数据显示，上半年，全省8个市GDP增速超过或持平全省水平，其中蚌埠、芜湖、合肥、滁州和铜陵5市GDP分别增长10%、9.6%、9.4%、9.4%和9.2%，宿州、阜阳增长8.8%，宣城增长8.6%。六安、淮北、宣城和安庆GDP增速比一季度明显提升，分别提升1.6个、1.1个、0.5个和0.4个百分点。各市增速差距由去年上半年的12.7个百分点、今年一季度的7.6个百分点进一步缩小到6.4个百分点。 二、房地产开发投资 数据来源：安徽省统计局 来自安徽统计局的数据显示，1-7月安徽省房地产开发投资2580.5亿元，增长7%，增幅比上半年回落1.7个百分点，比全国高1.7个百分点。 今年以来，我省房地产开发投资随市场变化而波动，前两个月开发投资增长4.6%，随后逐步走高，1-4月达最高点，增长10.4%，5月份以后回落至9.6%，上半年增长8.7%，1-7月份再回落至7.0%。 从投资额看，房地产开发投资增长平稳。1-7月份，全省房地产开发投资2580.4亿元，增长7%，比去年同期提高2.9个百分点。其中，住宅投资1703.9亿元，增长10.5%，比去年同期提高11.3个百分点。 从资金来源看，资金到位形势向好。1-7月份，房地产开发企业到位资金3430.7亿元，增长19%。其中，国内贷款375.1亿元，下降0.7%;自筹资金1146.5亿元，增长4.3%;其他资金1902.4亿元，增长35.3%。表明未来一段时期房地产开发市场资金仍能保持有效支撑。 安徽固定资产投资逆势增长，一方面与上半年不断出台的一系列政策初步发挥作用有关，另一方面，国家将安徽纳入长三角城市群，对合肥等城市的国家交通枢纽、创新型城市定位等长远利好信息也刺激市场做出反应。 数据来源：安徽省统计局 备注:此次统计数据仅为调整规划前口径 从不同地市房地产开发投资的增速来看，2016年1-7月增幅居前三位的是六安、黄山、安庆，分别增长了27.6%、25.8%、20.8%。从统计数据显示，主要依托旅游地产投资为主的黄山楼市，前期受全国对于房地产投资的不断下滑，市场不景气影响，投资客纷纷撤离，房地产开发投资已是多年呈缩减的态势，而2016年随着经济政策的调整，黄山楼市房地产开发投资虽仍尚处全省末位，但相比前期还是出现了较大程度的增长。 从全省数据看，7月份，安徽省16地市房地产开发投资11涨5跌，其中，跌幅最大的城市为淮北，为42.4%，池州次之，为15%，且从持续数据看，淮北、池州受自身房地产库存大量积压影响，已经是连续呈负增长的状态。 三、购置土地面积 数据来源：安徽省统计局 来自安徽省统计局的数据显示，2016年1-7月，安徽土地累计购置面积为1265.4万平米，较2015年同期增加36.1万平米，同比上涨2.9%。 四、施工面积、新开工面积、竣工面积较往年大幅降低 数据来源：安徽省统计局 从安徽省统计局官方数据得出，从项目看，新开工面积增加较多。1-7月份，全省房地产开发施工面积32325.7万平方米，增长6.4%，增幅比去年同期高1.3个百分点。其中，新开工面积5205万平方米，增长21.5%，增幅比去年同期高41.1个百分点。市场处于一边去库存，一边增加供应量态势。 五、商品房待售面积 数据来源：安徽省统计局 2016年1-7月，房地产开发投资2580.5亿元，增长7%，增幅比上半年回落1.7个百分点，比全国高1.7个百分点。商品房销售面积4364.6万平方米，增长42.8%，比上半年高2.7个百分点;商品房销售额2551.9亿元，增长53.6%，高3.5个百分点。商品房待售面积继续减少，7月末为2539.8万平方米，比6月末少23.4万平方米，增长34.1%。 从市场看，商品房销售高涨。1-7月份，全省商品房销售面积4364.6万平方米，增长42.8%，增幅比去年同期提高46.4个百分点。商品房销售额2551.9亿元，增长53.6%，增幅比