第5讲物权法律制度.ppt

物权法律制度 张某于2008年4月20日将其所有的一套房屋卖给王某，总价款80万元，双方约定，在2008年8月20日交房。王某交给张某预付款10万元。因张某投资紧张，向李某借款80万，借款期为1年，并将该套房屋抵押给李某。双方已经于2008年5月10日签订合同并办理抵押登记手续。在债权到期日期满张某仍然不能归还欠款，李某于2008年8月8日向法院申请变卖，这时王某提出执行异议，认为该房屋归其所有。后法院根据《物权法》的规定拍卖该房屋，拍得价款100万元，此时张某的其他债权人要求对此房屋进行拍卖的价款按比例进行清偿，据查明，张某尚欠其他债务已经到期的债权人200万元。 请思考： 本案涉及哪些法律关系？ 张某的其他债权人能否就该拍卖所得的价款按比例进行清偿？李某对该房屋享有的权利的性质是什么？ 第一节 物权概述 物权法乃是调整因占有、使用、收益和处分财产所发生的社会关系的法律规范的总称。 《物权法》调整的对象仅仅是有体物而非一切财产权。财产权包括了除物权以外的十分广泛的财产权利。与物权的概念相比较，财产是一个上位概念，而物权是一个下位概念，物权本身是财产权的一种。《物权法》调整的内容仅仅是财产权的一部分。（见书图） 根据书上的图示，主要要理解以下概念： 1、自物权：所有权 2、他物权：用益物权和担保物权 一、物权请求权 物权请求权是指物权人在其物被侵害或有可能遭受侵害时，有权请求侵害人返还原物、恢复原状、消除危险、排除妨害。 1、返还原物请求权 2、排除妨害请求权 3、消除危险请求权 二、物权的变动 物权的变动，是物权的产生、变更和消灭的总称。法律规定，不动产物权的变动需要办理登记，而动产物权的变动需要经过交付。 1、物权的产生 2、物权的变更 3、物权的消灭 基于法律行为：买卖、互易、赠与、遗赠； 非基于法律行为： 时效取得、善意取得、添附、继承； 发现隐藏物、埋藏物 拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物 公用征收、征用、没收财产、罚款、罚金 继受取得：买卖、互易、赠与、遗赠、继承； 原始取得： 先占、添附、善意取得、时效取得 发现隐藏物、埋藏物 拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物 （1）先占的构成要件 1.对象是无主物 例如：农场主甲养有一群奶牛，甲怀疑一奶牛患有严重的传染病，为避免传染给其他奶牛，甲牵该牛至一深山老林处扔下，独自下山。适逢农民乙上山采药，发现此牛并牵回。经乙的精心调养，该牛成为一高产奶牛。甲闻讯而至，欲取回奶牛，乙不允，遂起纠纷。 注意：对于国家所有的，不适用先占。 2.标的物为动产 3.须以所有的意思占有无主物 （2）添附的物权效果 添附乃附合、混合、加工的通称。 1.动产与动产的附合 若能区分主物与从物，则附合物归该主物的所有人所有，如甲刷乙的油漆于自己书桌，书桌为主物。 2.动产与不动产的附合 指动产成为不动产的重要成分，非毁损或变更其性质而不能分离者，多发生在建筑物或种植场合。 3.不动产与不动产的附合 如果增建房屋与原不动产价值悬殊时，附合物的所有权归原不动产所有人； 如价值相当，应有双方当事人共有附合物的所有权。 （3）混合 和动产与动产的附合规则相同 例如：甲乙两家均为养鱼专业户，甲鱼塘10亩，乙鱼塘1亩，中间仅隔一堰坝，两家春季同时放养鲤鱼苗。到初秋，连日暴雨水势大涨，漫过堰坝而使两鱼塘合二为一。问甲乙两家的鲤鱼如何归属？ （4）加工 有材料主义与加工主义的区分 我国是材料主义为原则，加工主义为例外。 甲、乙为邻居，甲有一段粗朴的黄杨木委托乙保管，乙为一著名木雕艺术家。一日，乙在甲的黄杨木上进行雕刻，使之成为一件价值上万元的木雕杰作。问艺术品归谁所有？ 王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由王家出工，潘家出钱，在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。双方对上房三间的权属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋权属发生争议。 请问，上房三间的所有权应属谁？ 应当属于共同所有，因为是合意建房，而非添附。 添附是法律事实中的事件（即不以当事人意志为转移为转移而引起法律关系形成、变更或消灭的客观事实）或者事实行为（即不以意思表示为构成要件）。 （5）拾得遗失物、漂流物和发现埋藏物、隐藏物 拾得遗失物的法律效果 1.拾得人的义务 第一，拾得人的报告义务和保存机关的公告义务 第二，拾得人和保存部门的注意义务：因故意或者重大过失致使遗失物遗失物毁损灭失的，负赔偿责任。 2.拾得人的权利 第一，费用偿还请求权和报酬请求权 第二，留置权 第三，费用偿还请求权与报酬请求权的丧失 拾得人侵占遗失物的，不得主张费用偿