第三章机器设备评估.pptVIP

三、比较因素（P81）机器设备的比较因素包括：个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。（一）个别因素　　1．设备规格型号。2．设备制造厂家。　　3．设备的役龄。 4．设备的安装方式。　　5．设备的附件。 6．设备的实体状态。（二）交易因素　　1．市场状况。2．交易动机及背景　　3．交易数量（三）时间因素（四）地域因素 四、运用市场发评估机器设备的具体方法(P83) 市场法的常见方法：直接比较法、市场折余法、相似类比法。 1、直接比较法(P83) 是指利用二手设备市场上已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备的直接对比、调整得出被评估设备价值的方法。 评估值=参照物交易价格?差异调整 2、市场折余法(P83) 是指利用与被评估设备相同或相似的全新价格，根据被评估的现实状态，凭借对市场行情的把我和已往的经验，对全新设备价格进行打折估算出被评估设备价值的方法。 （三）相似类比法 1、新旧程度差异的比较和调整 2、品牌差异的比较和调整 3、结构及性能差异的比较和调整 4、交易时间差异的比较和调整 5、交易情况差异的比较和调整 6、安装方式差异的比较和调整 7、地理位置差异的比较和调整。 第五节 机器设备评估的收益法 一、机器设备评估中收益法 1、定义 收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现值流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。 2、适用前提 （1）被评估设备要具有获利能力、净利润或净现金流。 （2）能够确定资产合理的折现率。 二、收益法的使用范围（P85） （一）对于收益能够量化的机械设备，可用收益法评估 就单项机械设备而言，大部分不具有独立获利能力，因此对单项这边的评估一般不采用收益法。 对于自成体系的成套设备、生产线以及可以单独作业的车辆等设备特别是租赁的设备则可以采用收益法评估。 （二）作为一种补充方法，可以用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，也可以用来分析企业是否存在无形资产 三、机器设备收益法评估的优缺点（P86） 优点： 充分考虑自身的各种贬值因素，并且由于是用于未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者接受。 缺点： 收益法在机器设备评估中的局限性较大。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，而且直接影响到评估结果的准确性和可信度。 西南科技大学经济管理学院 西南科技大学经济管理学院 西南科技大学经济管理学院 西南科技大学经济管理学院 西南科技大学经济管理学院 西南科技大学经济管理学院 西南科技大学经济管理学院 西南科技大学经济管理学院 第三章 机器设备评估 第一节 机器设备的特点与分类 一、机器设备的含义 对机器设备可以从不同角度定义： 1、自然科学领域的所指机器设备：是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能、以及将机械能转换成为某种非机械能，或利用机械能来完成一定工作的装备或器具。 它有三个共同特征： （1）由零件和部件组成。 （2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递 （3）有机械能的转换或机械能的利用 2、在《国际评估准则》中，机器设备的定义如下： 设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。 设备：包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产； 机器：包括单独的机器装置和机器的组合； 装备：是用以支持企业功能的附属性资产。 3、资产评估中的机器设备的定义 机器设备：是指直接运用于企业生产和经营的各种劳动手段，是代替或辅助人类劳动的人造物，它由金属及其他材料制成，由若干零部件装备起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反映及运输等功能和效用的一台、一套或一组装置。它包括了除自然科学所指的机器外，还包括了人们根据声、光、电技术制造的电子设备、电气设备、仪器仪表等。 一般来说，典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。 4、机器设备的特点（P58） （1）机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险性。 （2）物质损耗与价值转移不一致，实物更新与价值补偿也不一致。 （3）工程技术性强、专业门类多，使不同机器设备之间具有技术含量的差异性。 （4）机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。 （5）机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。 二、机器设备评估的特点（P59） （1）需要考虑各种损耗对评估价值带来的影响。 （2）机器设备评