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第二章 物权法律制度 第一节 物权与物权法 中华人民共和国主席令 　　第六十二号 　 《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 　　 中华人民共和国主席胡锦涛 　　 2007年3月16日 一 物权概述 （一）物权的概念与特征 广义的物：物理学意义上的一切物。包括通常我们所说的动产和不动产。除此以外，还有日，月，星辰以及人体本身均包含在内。 而狭义上的物，仅限于能够作为民事法律关系客体的物，是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有价物。 其中包括5个具体特征： （1）须存在于人体之外； （2）须为有体物； （3）须能够为人力所支配； （4）须独立为一体，且能满足人们生产生活的需要； （5）须具有特定性。 （二） 物的分类 1.动产与不动产： 2.主物与从物： 3.融通物与不融通物： 4.代替物与不代替物： 5.特定物与不特定物： 6.消费物与不小废物： 7.可分物与不可分物： 8.单一物，结合物与集合物： 9.原物与孽息： （三） 物权概念 物权是民事主体依法对特定的物进行管领，支配并享受物之利益的排他性财产权。 比如说：所有权，使用权，地上权，永佃权，地役权，抵押权，质权，留置权等，都是物权。 （1）所有权：所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。 （2）使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。 （3）地上权：土地使用人通过租金形式取得利用他人土地来建房或种植的权利。通过取得土地使用权而享有土地的使用和经营权，均属于地上权的范畴 。地上权又称“借地权”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。 （4）地役权：为增加自己土地（需役地）的利用价值，而在他人土地（供役地）上设置的某种权利。地役权对地役权人来说是其权利的扩大，而对地役人来说是一种义务或对自己权利的限制。 也可以这么说，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权 。 （5）抵押权：抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。 （6）质权：质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。 （7）留置权：留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （8）永佃权：利用他人土地进行耕种的权利。永佃权与地上权都是使用权，但永佃权对土地的用途权限于耕作。永佃是指农民向土地所有者缴纳一定佃租，取得在一定土地上永久耕作的权利。 （四） 物权的特征和分类 1.物权的特征和分类 （1）物权是绝对权。 （2）物权以物为客体。 （3）物权以对物进行支配并享受物的利益为内容。 （4）物权具有排他性。 2.物权的分类 （1）所有权与他物权。 注意他们的区别！ （2）用益物权与担保物权。 （3）动产物权与不动产物权。 注意他们的差别！ （4）本权与占有。 （5）普通物权与准物权。 （五） 物权体系 二 占有 1.占有的概念 占有，是指 民事主体对物进行管领而形成的事实状态。 2.占有的种类 （1）自主占有与他主占有。 （2）直接占有与间接占有。 （3）有权占有与无权占有。 （4）善意占有与恶意占有。 3.无权占有人与返还请求权人的关系 （1）．占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动