中国2011房地产市走势判别16讲解.ppt

新增土地并未对企业资金带来压力：１-11月典型企业销售金额普遍高于企业购地金额；而企业新增土地面积与月均销售面积比例分布相对分散，其中富力、绿城、万科和保利新增土地的可供开发周期较为合理。 企业名称 2010年1-11月 销售金额 （亿元） 2010年1-11月 新增土地总价 （亿元） 销售额比 购地总价 2010年1-11月 销售面积 （万㎡） 2010年1-11月 新增土地面积 （万㎡） 可开发周期 （月） 万科 998.1 531.21 1.88 828.8 2105.6 27.95 保利地产 571.49 434.8 1.31 626.19 1570.42 27.59 中国海外 516.74 167 3.09 470.7 566 13.23 绿城中国 468 165.06 2.84 229 441.5 21.21 恒大地产 477.2 213.07 2.24 756.3 3087.97 44.91 富力 280.94 123.63 2.27 216.23 518.19 26.36 龙湖 277.2 166.57 1.66 — 734.84 — 世茂房地产 271.37 174.21 1.56 221.86 737 36.54 雅居乐 254 93 2.73 227 259 12.55 金地集团 243.47 58.33 4.17 203.9 123.59 6.67 注：1、根据Pulte等国际知名开发企业经验，新增土地可建面积与月均销售面积比值，处于24-30个月之间较为合理。2、保障房及旧改项目不计入。3、世茂房地产土地面积及总价都以权益计入。 数据来源：企业公报， CRIC 企业动态——新增土地并未给典型企业带来明显的资金压力 在经历过数次调控的房地产企业日趋谨慎，合作拿地逐渐成为企业主要拿地开发方式。万科与国企联合开发以便顺畅获取优质地块；绿城则通过输出品牌，获取资本支撑；九龙仓与规模性企业合作，规避市场风险。 企业名称 项目合作方名称 项目名称 企业股权比例 合作方股权比例 合作目的 招商地产 会德丰置业（广州）有限公司 2010-0618（佛南（挂）2010-056） 2010-7-10 50% 50% 招商地产 会德丰置业（广州）有限公司 2010-0621（佛南（挂）2010-057） 2010-7-23 50% 50% 绿城 科泰（香港）有限公司 常州市武进区湖塘镇武宜路西侧(大通河-人民路)地块A-E# 2010-7 54% 46% 绿城 浙江人 张卉 苏州叶山岛项目 2010-7 70% 30% 万科 北京住总集团 北京昌平区回龙观村旧村改造项目 2010-9 N.A. N.A. 万科 五矿建设集团、河北建设集团 河北香河县项目 2010-7 N.A. N.A. 万科 中粮地产 北京房山住宅地块 2010-5 50% 50% 万科 招商地产 上海广富林2-4 地块 2010-2 45% 55% 万科 科技城 苏州新区科技城武夷山路项目 2010-6 36% 64% 万科 金晖地产 深圳南苑新村旧改项目 2010-8 80% 20% 中海外 九龙仓 津铁东路地块 2010-2 50% 50% 万达集团 中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团、用友 长白山旅游度假区项目 2010-9 40% 60% 万达集团 中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团 西双版纳国际旅游度假区项目 2010-9 N.A. N.A. 万达集团 中国泛海集团、联想集团、大连一方集团 大连金石国际旅游度假区项目 2010-8 N.A. N.A. 表：2010年以来典型企业合作项目情况列表 企业动态——战略调整1 合作开发 企业动态——战略调整2 商业地产 房企逐渐重视商业地产价值，万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例至20%或以上。 企业名称 商住投资比例目标 万科地产 除80%开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业 万科商业地产计划包括深圳5个酒店，及2010年落地的以服务为主的养老物业，同时预计未来三年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套 华润置地 华润计划未来投资物业对总盈利的贡献达到20%～30% 5、6年以后，在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例可能会达到40%左右 复地集团 商业地产的投资要占集团约20%的比例 保利地产 保利将商业物业投资比例增大到总体投资30% 富力地产 商业地产的目标是使其在集团总资产中占有20％左右的比例 2010年后，富力拟将商业地产的面积扩展到200万平方米 龙湖地产 预计到2014年，商业地产所贡献利润将占公司利润总额的15%-20% 中粮地产 未来商业地产部分