第三章建筑安装工程概预算概论.pptVIP

第三章 建筑安装工程 概（预）算概论 3.1 建筑安装工程概（预）算分类 3.2 建筑安装工程费用构成 3.3 建筑安装工程费用参考计算方法 3.4 建筑安装工程计价程序 3.1 建筑安装工程概（预）算分类 建筑安装工程概（预）算是指根据已批准的设计图纸和已定的施工方案，按照国家或地区对工程概（预）算的有关规定以及现行定额,计算各分部分项工程的工程量，并计算出建筑安装工程部分所需要的全部投资额的文件。 3.1.1 按建设阶段划分 设计概算 施工图预算 竣工决算 施工预算 设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设项目所在地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算出拟建工程建设费用的文件。 设计概算有单位工程概算、综合概算和建设项目总概算。 施工图预算 施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工前，根据施工图纸、工程预算定额和国家及地方的有关各项费用定额或取费标准等资料，预先计算和确定建筑安装工程费用的文件。 竣工决算 竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。 施工预算 施工预算指施工阶段，施工企业内部编制的一种预算。它是在施工图预算的控制下，根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析，预先计算和确定完成一个单位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。 3.1.1 按工程对象划分 单位工程概预算 建设工程其他费用概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概算 3.2 建筑安装工程费用构成 建设安装工程费用构成 直接费 间接费 利润 税金 一、直接费 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费： 是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的或有助于形成的各种费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。 直接工程费＝人工费＋材料费＋施 工机械使用费 1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用． 人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价） 内容包括： （1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 （2）工资性补贴；是指按规定标准发放的物价补贴．煤、燃气补贴．交通补贴，住房补贴．流动施工律贴等。 （3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资、调动工作、探亲、休假期间的工资，因气侯影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假间的工资。 （4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 （5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费．徒工服装补贴、防暑降温补贴、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用．内容包括： （1）材料原价（或供应价格）。 （2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定远放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 （5）检验试验费：是指对建筑材料．构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内．陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理、以恢复其正常功能所需的费用。? （3）经常修理费；指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用．包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用、机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 （4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械