土地开发-现地勘查.ppt

土地開發－現地勘查 勘查目的、項目、程序、 注意事項、建議 ◎現地勘查 一、目的與意義 1.可否立即開發 2.條件與週遭環境是否適合開發 3.比對、紀錄附近與鄰地現況 4.配合市調分析基地條件，研判可能的購屋 客源，作為產品定位的依據 二、勘查項目 1.基地環境－方位、坵形（形狀）、地形 （坡度）、地質（回填、污染、斷層帶）、 地上物（建物、樹、管溝、公共設施）、 經濟作物、租約（三七五）、廢棄物 2.周圍環境： A.基地與鄰地的關係 a.地界慨況－範圍界線 b.鄰地現況－空地或有建物，厝角、壁 刀、巷沖或車道沖 c.保留地－畸零地、公設 d.其他－配合鄰地劉防火巷、私設道路、 共同壁、排水溝 B.出入道路： a.種類－主要出入屬計畫道路、私設巷 道、現有巷道、產業道路 b.權屬－計畫道路開闢或徵收否？路權、 路寬問題？地上物補償？ c.路沖－由都計圖可瞭解， 但鄰防私設巷沖、 或車道出入口地籍 圖無法研判 C.小環境： a.正面因素－毗鄰基地的小型公園、綠 帶、園道 …等社區行開放空 間，或名人宅邸、豪宅…芳 鄰，都能加分 b.購屋忌諱－厝角、壁刀、路沖 c.特殊鄰居－正面「學校、美術館…等」 負面「變電所、加油站.等」 ※資料不易察知但對開發極大影響 a.特種行業－酒家、舞廳、柏青 哥 …等九大行業 、葬儀社…等 b.民間信仰－廟宇、神壇、祭壇、教堂…等 c.工廠－大型工廠、修車廠、機車行、瓦斯 行、資源回收場、加工場…等 d.臨時設施－攤販、路邊攤、市集、夜市.等 e.交通設施－鐵路、高架橋、地下道、隧道等 f. 特殊建築－變電所、高壓電、放射台..等 g.高樓建築－影響日照、玻璃帷幕牆造成光害 、壓迫感 3.社區大環境 A.生活近便性 日常生活所需基本機能性空間 如：學校、購物、買菜、休閒、運動 ◎正面因素：大環境利多住家環境加分 a.人文設施－公園、綠帶、園道、學校、美術館、 文化中心、育樂設施、服務設施… 等，能提供開闊視野、綠色景觀或休 閒活動主要公共設施。 b.自然景觀－山、海、湖、河等大自然景觀。 ◎負面因素：不利住家環境的鄰避設施主要有 a.影響觀瞻－風水區、靈骨塔、殯儀館、垃圾場、 火葬場…等 b.噪音－機場、鐵路、過境道路、 高架道路、工廠…等 c.安全顧慮－高壓電塔、變電所、 加油站、瓦斯槽…等 d.空氣污染－焚化場、資源回收、砂石場…等 ※看得到、聽得到、聞得到、感受到 B.交通可及性 ◎正面因素：交通便捷、增值潛力，如車站、 捷運 ◎負面因素：對生活影響或對商機的斷層，如 過境、高架道路、地下道…等 基地環境勘查項目表 基地勘查作業程序 ◎前置作業－地籍圖面、航照圖、 航測圖、現況圖、套繪圖、 拍照、都計圖、市街圖 ◎現地作業－初步紀錄與詳細調查紀錄 ◎後續作業－製圖、釐清疑點、調整基地 ◎配合市場