08年《建设工程投资控制》北京讲稿.pptVIP

《全国造价工程师执业资格考试》 《全国造价工程师执业资格考试》 建 设 工 程 投 资 控 制 2008.6 《建设工程投资控制》主要内容 建设工程投资控制的内容： 确定与控制 一、建设工程投资控制概述 二、建设工程投资构成 三、建设工程投资确定的依据 四、建设工程项目全过程、全寿命、全面的投资控制 ①项目决策→设计→招投标→施工→竣工验收阶段的全过程投资控制（属一次性投资控制） ②项目营运阶段维持费的全寿命投资控制 第一章 建设工程投资控制概述 本章主讲内容： 一、建设工程投资的概念 二、建设工程投资控制动态原理 三、建设工程投资控制的任务 一、建设工程投资的概念 一、建设工程投资的概念 (二)、建设工程投资的特点(6个特点)： 数额巨大、差异明显、单独计算、依据复杂、层次繁多、动态控制 ①多次性计价(单独计算)： 投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、标底、报价、合同价、（施工预算）、竣工结算、竣工决算 ②分解与组合计价(层次繁多)： 建设项目→单项工程→单位工程→分部工程—分项工程 .按建设工程项目的组成分解，可分为： 1) 建设工程项目： 按一个总体设计建设的全部工程 ,如一个住 宅小区，一座工厂，一 所学校等 2）单项工程： 有独立使用功能和效益的工程，如一组住宅 建筑，一条道 路系统， 一座市民广场等 3）单位工程 ： 有独立设计图纸和施工条件的工程，如一栋 建筑，一座桥，一条道路的路灯工程， 一座变电站工程. 4）分部工程： 是单位工程的组成要素.根据GB 50300一一2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》将较大的建筑 工程划分为9大分部。 5）分项工程： 是分部工程的组成部分，是计算人工、材料、 机械台班消耗量，计算建安产品价格的基本单元。 二、建设工程投资控制动态原理 二、建设工程投资控制动态原理 ①投资控制目标： 投资估算：是设计方案选择与初步设计的投资控制目标 设计概算：是技术设计与施工图设计的投资控制目标 合同价（或施工图预算）：是施工阶段的投资控制目标 ②投资控制重点：投资决策与设计阶段（P5) ③有效控制： 控制措施：组织、技术、经济、合同措施(P5) 主动控制：技术与经济相结合是最有效的手段 三、建设工程投资控制的任务 (一)国外项目监理机构投资控制的主要任务： 项目管理咨询公司; 工料测量师行； (二)我国项目监理机构投资控制的主要任务： 建设前期阶段：投资估算，环境、财务、经济、社会评价 设计阶段：组织方案竞赛或招标、评选方案、编制资金使用计划、技术经济分析、审查概预算 施工招标阶段：编制工程量清单和标底、协助评标、协助签定合同 施工阶段：造价目标风险分析、审查工程变更、工程量计量与工程应付款审核、建立月、季完成工程量统计表、处理施工费用索赔、竣工结算 模拟试题 一、单项选择题 1. 生产性建设工程总投资包括（A）两部分。　A. 建设投资和流动资金 　B. 建设投资和铺底流动资金　C. 静态投资和动态投资 　D. 固定资产投资和无形资产投资 2.在建设投资中，（ B ）属于动态投资部分。　A.基本预备费 B.建设期利息　C.设备运杂费 D.铺底流动资金 模拟试题 二、多项选择题 1. 项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括（BCDE ）。　A. 对拟建项目进行市场调查和预测　　B. 编制投资估算　C. 审查(编制)设计概算　　 D. 协助评标　E. 协助业主与承包商签订承包合同 2.项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括（BDE）。 　A.审查设计概、预算 B.对工程项目造价目标进行风险分析 　C.开展限额设计 D.审查工程变更 　E.审核工程结算 第二章 建设工程投资构成 本章主讲内容 一、我国现行工程造价构成和计算 二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算 三、建安工程费用构成和计算 四、工程建设其它费用构成和计算 五、预备费、建设期利息的计算 一、