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汉西货场整体开发项目 可行性论证报告 （草案） 商会（协会）联合体 二O一O年十月十八日 目 录 目 录 1 第一章 概 论 2 第二章 合作单位 4 2.1 合作单位名称 4 2.2 合作单位概况 4 第三章 项目背景 7 3.1 汉西货场地块价值不断升迁 7 3.2 地方政府对汉西货场日渐关注 7 3.3 相关商业机构青睐汉西货场 8 3.4 铁路主业功能逐渐外移 8 3.5 试验性项目中南玻璃城初见成效 8 第四章 合作目标 10 4.1 经济目标 10 4.2 社会目标 10 4.3 铁路利益保障目标 10 第五章 合作方式 11 5.1 组织架构 11 5.2 控股 11 5.3 合作期限 11 5.4 股权预测 11 5.5 商业项目 12 第六章 项目可行性分析 13 6.1 开发项目的原则和思路 13 6.2 建材市场项目可行性分析 13 6.3 智能仓储项目可行性分析 14 6.4 商会总部项目可行性分析 15 6.5 中国玻璃期货交易基地项目可行性分析 15 第七章 项目投资分析 17 7.1 商业区管理项目 17 7.2 建材市场项目 18 7.3 智能仓储项目 18 7.4 玻璃期货市场项目和商会总部项目 19 7.5 投资与收益预测表 19 7.6 建设周期 19 7.7 回报预测 19 第八章 风险评估 2