漯河宏观投资调研报告1011186750.pptVIP

漯河市投资发展研究报告 根据2010年12月底房地产统计数据分析，漯河市新建多层商品住宅均价为每平方米2033元（源汇区每平方米2300元，郾城区每平方米2340元，召陵区每平方米1790元，经济开发区每平方米1700元），比上年同期增长12.4%，比上季度环比增长5.8%。新建小高层住宅均价为每平方米2560元，比上年同期增长10.8%，比上季度环比增长6.2%。高层商品住宅均价为每平方米3200元，比上年同期增长7.7%，比上季度环比增长0.3%。 2009年 2010年 2011年 1815元 3200元 2033元 漯河市商品房均价（2011限于新盘） 房价调查 2010年全年漯河市办理各类房屋交易15069件，成交面积183.15万平方米，成交金额24.95亿元，分别比上年同期增长7.85%、3.63%和3.39%。其中新建商品房现售7790套，面积87.03万平方米，成交金额14.64亿元；存量房交易7279套，面积96.12万平方米，金额10.31亿元。房产抵押8124件，抵押登记面积200.67万平方米，抵押登记金额44.46亿元。 去年漯河房价同比涨幅在12%左右，低于全国平均涨幅。环比涨幅原因要包括当地建筑材料的成本增加。 18.3% 2010年中国房价平均涨幅 房价调查 水畔城邦 均价：3600 紫金城 均价：3400 银河湾 均价：3500 帝景城 均价：3800 银都花园 二手：2600 房价调查 天鹅湖 二手：1750 第四章、案例分析 案例分析?博睿国典 项目位置 召陵区政府 项目位于召陵区汾河路 与韶山路交叉（召陵区 政府东50米） 案例分析?博睿国典 博睿·国典项目占地200余亩，总建面积300000㎡，由42栋多层、小高层、高层、花园洋房和酒店式公寓组成。社区绿化率41%，约2000户，可容纳6000余人居住”。 博睿国典于4月23日开盘，开盘价约在2800~3200元/平米之间。在召陵区比较有代表意义。 主力户型 博睿·国典项目是由漯河市博睿天地置业有限公司开发，用现代简约中式风格打造的中原首席字文化居住公园。博睿·国典从郑州绿云小区、文博花园、力宝前城、克拉城、郑东实验小学，屡屡斩获“中国建设精品开盘”、“郑州最佳园林景观小区”、“郑州十大精品楼盘”、“中原地产最具影响力楼盘”、“全国城市住宅物业管理优秀示范小区”。 案例分析?博睿国典 案例分析?帝景城 广鑫·帝景城 35% 绿化率 5081 户数 72万平米 盘量 广鑫房产 开发商 项目信息 预计房价3800元/平米 漯河市首个城中村改造试点项目暨广鑫房产实施的前周城中村改造项目——广鑫?帝景城，尊踞黄河路与金山路黄金交会处，总占地400余亩，总建筑面积72万余平米，区域位置得天独厚，322公里沙河水域碧波、滨河生态长廊氤氲环绕，不可复制的稀缺生态资源优势，成为漯河黄河路段沙河滨水景观改造、滨水人居工程的关键，结合市沙河滨水景观改造，项目在建筑、景观规划设计时吸纳了世界著名的欧洲滨水新城市主义规划理念，以5分钟国际化步行生活标准，在72万平米的生态版图上将现代城市生态、休闲、居住、文化、消费、交通、教育等诸多内容统一思考，形成一个庞大的“城市综合体”，打造“一站式”国际人居标准。 案例分析?帝景城 案例分析?帝景城 缘起于新都市主义 目前一种“新都市主义”人居 模式正悄然引领国际顶级人 居风尚。新都市主张城市与 人、自然、社会的关系和谐 共存，强调轻松便利的生活 环境、和睦的邻里关系，尽 情工作与娱乐的生活方式。 这个城市中，每一位居民5分钟 可以步行到多种需要的生活功能 区，享受国际化的步行生活方式。 案例总结 漯河市当前高端住宅并不缺乏，如淞江路河南建业的森林半岛综合体、 帝景城、博睿国典以及紫金城等。 召陵区与郾城区新项目较多，郾城区的黄河路、淞江路，召陵区西侧北 侧等。 价格除建业到达4200元之外，其他多在4000元以下。 高端住宅是提升城市形象的硬件之一，但需要经济、人文和居民购买力 支撑。当前漯河成为一个高品质城市还有差距。 小结 漯河市当前高端住宅并不缺乏，如淞江路河南建业的森林半岛综合体、 帝景城、博睿国典以及紫金城等。 召陵区与郾城区新项目较多，郾城区的黄河路、淞江路，召陵区西侧北 侧等。 价格除建业到达4200元之外，其他多在4000元以下。 高端住宅是提升城市形象的硬件之一，但需要经济、人文和居民购买力 支撑。当前漯河成为一个高品质城市还有差距。 小结 第五章、进入机会判研 开发研究、投资地产可行性研究、其他介入机会 开发分析 分 析 基 础 参考项目 通过对项目预计 销售周期进行判断 区域房价估算 折合后的土地成本 结论 开发分析 银河湾 三期销