工程变更及变更造价审核管理作业指引.docVIP

***房地产开发有限公司 编 号：版 本：1.0 生效日期： 管理体系文件 工程变更及变更造价审核管理作业指引 密 级： 发放编号： 编 制： 审 核： 批 准： 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注 公司所有工程的，有效地控制成本，提高现场的结算效率术语和定义 是指对施工管理中发生的零星事件的确认严格现场经费签证凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，由现场认真核实后签证，并注明原因、背景、时间、部位等。例如：由于业主或别的非施工单位的原因造成机械台班窝工，后者只负责租赁费或摊销费而不是机械台班费。应在合同中约定的，不能以签证形式出现。例如：人工浮动工资、议价项目、材料价格，合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定。现场不能以工程签证的形式取代。应在施工组织方案中审批的，不能做签证处理。例如：临设的布局、塔吊台数、挖土方式、钢筋搭接方式等，应在施工组织方案中严格审查，不能随便做工程签证处理。工程签证单要随时留一份，以避免添加涂改等现象。并且要求施工单位编号报审，避免重复签证。材料价格的确认要注明采购价还是预算价，以避免采购保管费重复计取。属于设计变更范畴的就应该设计单位下发设计变更通知单，所发生的费用按设计变更处理。属于工程签证的由现场施工人员签发，所发生费用按发生原因处理。职责 审核所有签证，提出签证建议 定期对现场签证情况分析汇总，提出相应的成本管理建议。 审核承包商和监理单位发出的【现场签证申请单】 对承包商报送的现场签证中的工作内容工程量进行确认 督促承包商对每月现场签证进行汇总，并结算 流程说明 现场签证的 因设计变更导致已施工的部位需要拆除 施工过程中出现的未包含在合同总价中但按合同规定可以计取的各种技术措施处理。 在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，导致工程量增减、材料代换或其他变更事项，且在合同中规定可以按实际情况调整的情况。 合同规定需实测工程量的工作项目。 红线外施工道路的修补（红线内的施工道路修补宜在合同中包干）。 合同以外增加的工作量。的审批 工程变更价款审核对变更指令的合理性、经济性产生质疑的，可向和提出评审建议。在未得出正式结论前，项目部不得执行该指令任何新增的项目，在无合同单价作为审核依据、且数额预计超过 10 万元的，在出具审核意见时，应提供第三方的报价和公司过往合同单价（如有）供审批参考。 单项签证预算在审批个工作日内签完。个工作日内签完。经过审批的变更价款，由与承建商办理确认手续，并作为今后付款和结算的依据 新增项目价款预计超过50万元、且与原工程无必然联系、在施工工序上无依附关系的，应优先考虑通过招标程序来决定价格和承建商涉及减少合同工作和合同责任的设计指令和项目部工程管理指令，应该在最短时间内完成审核，以保证在后续的付款上不会发生超付。 签证的实施 经审批，由部施工单位按内容组织，监理对签证实施情况进行跟踪监督，并核实执行结果。对未按规定时间和任务完成的，督促整改，直至完成。签证的提出 承建商收到工程指令及委托书等函件时，如果涉及到返工，应立即停止原工作，并最迟应于次日与项目部主管工程师核定返工工作量。未能立即行停工而继续施工的工作，不得计算返工费用。未能及时核实返工工作量，而在事后将原有工作当作全部完成而索赔返工费用的，不得给予认可。施工单位，并编制初步预算经监理单位审核同意后，报项目部。在接到签证申请，到现场情况进行复核现场核对后的 7 天内，承建商应提出 隐蔽工程签证必须在隐蔽前完成验收手续和工程量确认。审核意见要求签证的结算 施工单位根据确认的签证内容，编制结算，结算需“一单一价”。【签证单】应作为结算的依据。经部签字且加盖公司公章审批手续齐全的【签证单】才能进入结算程序。 每月25日前施工单位汇总上月20日至本月20日经项目经理审核确认的现场签证结算，并填写【 项目 年 月现场签证汇总表】，报送，经确认后报送，作为结算依据。 签证的汇总分析 负责对完工的【现场签证单】【签证单】进行归档保存。 组织每月对现场签证情况进行汇总分析，形成【变更签证分析报告】，并与目标成本进行对比，必要时提出改进措施，以控制工程成本的增加。要求 【签证单】【签证单】字迹端正、语意清楚明了，必要时附上示意图，标明各种尺寸。 签证单必须连续编号。 签证必须由甲、乙、监理三方签字后才有效； 签证单需列出各工程量计算稿，并画出草图； 签证原件一式份，乙方三份，监理一份，甲方份（项目部一份，一份） 工程管理部和在