四川成都国际汽车零部件采购中心、国际汽车城可行性研究报告.doc

XX国际汽车零部件采购中心、XX国际汽车城 可行性研究报告 项目编号： XX工程管理（集团）有限公司 2009年12月 四川 编制单位： XX工程管理（集团）有限公司 证书等级： 甲级 证书编号： 工咨甲 发证机关： 国家发展和改革委员会 审 核： 项目经理 国家注册咨询师/高级工程师 编写人员： 国家注册咨询师/工程师 高级工程师 高级工程师 工程师 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目简述 1 1.2项目报告编制的依据 4 1.3项目提出的背景……………………………………………………………………………5 1.4项目提出可行研究的必要性 10 1.5项目建设规模与经济指标 16 1.6综合评价与建议 18 第二章 项目业主及承办单位概况 19 2.1项目业主简介 19 2.2项目组织机构及人员岗位分布 21 第三章 市场行业分析与预测 22 3.1国内汽车市场分析 22 3.2国内汽车汽配市场前景预测 23 3.3成都地区汽车汽配市场的发展分析 25 3.4本项目的市场经营分析与预测 28 第四章 项目建设地址与建设条件 31 4.1项目选址 31 4.2项目区域概况 32 4.3项目建设区域的经济动向与政策优势 35 4.4建设条件 38 第五章 开发经营策略 44 5.1市场定位策略 44 5.2开发经营策略 44 第六章 建设规划与技术方案 46 6.1项目建设规划 46 6.2总体建设方案设计 51 6.3在建设工程建筑状况 56 6.4建筑设计与结构要求 57 6.5消防工程 58 第七章 环保与节能 59 7.1环境保护 59 7.2节能 62 第八章 项目组织与实施 65 8.1项目实施管理与建设工期 65 8.2项目实施进度计划 66 8.3项目实施进度表 66 8.4项目组织管理 67 第九章 投资估算与资金筹措 73 9.1 项目总投资估算 73 9.1.1项目总投资估算 73 9.1.2项目总筹资估算 73 9.1.3项目还款计划 74 9.2 项目一期总投资估算与资金筹措 75 9.2.1项目一期总投资估算 73 9.2.2项目一期总筹资估算 73 9.2.3项目一期还款计划 73 9.3 项目二期总投资估算与资金筹措 77 9.3.1项目二期商业投资估算与资金筹措 77 9.3.2项目二期住宅投资估算与资金筹资 80 第十章 财务评价 83 10.1财务评价依据 83 10.2项目总财务评价 83 10.2.1基础数据 83 10.2.2收入、税金及附加测算 83 10.2.3 总成本费用估算 86 10.2.4总损益分析 87 10.2.5现金流量分析 87 10.2.6财务评价结论 88 10.3项目一期财务评价 88 10.3.1基础数据 88 10.3.2项目一期收入测算 88 10.3..3项目一期总成本费用测算 91 10.3..4项目一期总收入测算 92 10.3..5项目一期总现金流分析 92 10.4项目二期商业财务评价 93 10.4.1基础数据 93 10.4.2项目二期商业收入测算 93 10.4.3项目二期商业成本费用测算 95 10.4.4项目二期商业收益测算 96 10.4.5项目二期商业现金流分析 96 10.5 项目二期住宅财务评价 97 10.5.1基础数据 97 10.5.2项目二期住宅收入测算 97 10.5.3项目二期住宅成本费用测算 98 10.5.4项目二期住宅收益测算 99 10.5.5项目二期住宅现金流分析 99 第十一章 风险分析 101 11.1不确定性分析 101 11.2 主要风险因素及对策 103 第十二章 社会效益与社会影响分析 105 12.1项目社会效益分析 105 12.2社会影响分析 108 第十三章 结论与建议 109 附件 111 第一章 总 论 1.1项目简述 1.1.1项目名称 XX国际汽车博览新城——“XX国际汽车零部件采购中心”和“XX国际汽车城”。 1.1.2项目性质 以“汽车产业化市场”为轴心，建立国际化的汽车汽配物流商贸中心和标准配套服务平台。 1.1.3项目建设地址及目标范围 本项目选址成都市XX区XX镇内，以“XX国际汽车目标集国内外各型轿车、车、特种车、工程车、二手车等整车展示销售和零配件采购、交易、仓储、物流等多功能于一体的汽车服务平台功能互补、相互协调，增进商贸对上下游产业的促进作用，营造一个汽车为的区域经济集群，打造西部地区最大、设施完善、管理先进一流的汽车汽配集散地和流通枢纽，汽车汽车销售和服务全功能、多元化的水平。“XX