千亩生态农业观光园建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：××千亩生态农业观光园建设项目 1.1.2 建设地址：××1.1.3 建设性质：新建 1.1.4 建设单位：××1.1.5 建设单位法人代表：牛占平 1.1.6 联系电话：1×× 1.1.7 报告编制单位：×× 1.2 建设单位概况 1.2.1 建设单位的基本情况 ××专业合作社，注册资金1000万元。现拥有技术人员9人，其中农艺师2人，助理农艺师7人。聘请××县农业技术推广站高级农艺师××和××水利局工程师××为技术顾问。目前正在实施的新品种引进与良种繁育基地的建设为民营性质县级科技示范园，具有较强的技术力量和很好的市场前景。 1.2.2 法人代表简介 ××，男，1967年3月29日出生，××人，高中学历。经商多年，具有敏锐的市场分析能力和较强的企业管理能力。2003年投资100万支持家乡枣林建设，积极为家乡贡献力量。 1.3 建设内容及规模 1.3.1主体工程： 1.种养区：园区拟建700亩莲藕种植区，100亩莲鳅混养区以及循环水池； 2.办公、服务区：项目规划用地40亩作为办公、服务区。 1.3.2附属工程： 1.三通一平； 2.道路、绿化； 3.围墙、厕所、泵站、锅炉房、配电室、蓄水池。 1.3.3建设规模 项目总占地面积1000亩。其中 莲藕种植区700亩，莲鱼混养区100亩，游客接待、办公综合区40亩，道路建设等10亩，所剩150亩作调剂使用。 1.4 投资估算及资金筹措 1.4.1 投资估算 项目估算总投资1997.01万元，其中：建设工程费用1485.44万元；设备购置及安装费103.4万元；工程建设其它费用237.99万元；预备费146.15万元，铺底流动资金24.03万元。 1.4.2 资金筹措 建设项目所需资金由企业自筹1000万元，剩余资金通过吸收外来资金解决。 1.5 报告编制依据 1.5.1 任务依据 (1)报告编制委托书； (2)项目的修建性详细规划； (3)建设单位提供的基础数据和资料。 1.5.2 法律及法规性依据 (1)《国务院关于投资体制改革的决定》，国发[2004](20号)； (2)《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]号)； (3)《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号)； (4)《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)国农综字第28号】； (5)《山西省农村经济发展“十一五”综合规划》； (6)《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》，农计发[2009]33号； (7)《中华人民共和国环境保护法》； (8)《中华人民共和国土地管理法》； (9)《中华人民共和国水利法》； (10)《中华人民共和国水污染防治法》； (11)《中华人民共和国水土保持法》； (12)《旅游度假区管理暂行办法》； (13)《旅游规划通则》； (14)《旅游安全管理暂行办法实施细则》； (15)《洪洞县旅游发展总体规划》； (16)《民用建筑设计通则》(GB0352-2005); (17)《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006); (18)《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-2005)。 1.5.3 技术依据 (1) 国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》(第三版)； (2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； (3) 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号)。 1.6 结论 ××千亩生态农业观光园建设项目是××县生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项目。该项目符合国家产业政策和××县政府对农业建设的总体规划，有利于促进该县休闲生态农业建设和农业产业化发展。该项目实施后不仅可提供300个就业岗位，缓和农村剩余劳动力的就业压力，还可带动包装业，运输业、餐饮业等第三产业的发展，同时可带动项目所在区域的经济发展。该项目具有良好的社会效益、生态效益和经济效益。因此，该项目的实施既是必要的又是可行的。 1.7 主要经济技术指标 主要技术经济指标见表1-1 表1-1 主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 一 占地面积 亩 1000 二 建筑面积 m2 5430.05 三 员工定额 1 工作人数 人 300 2 工作日数 d 365 3 工作时数 h 8 4 人均工资 元 800 四 动力消耗 1 电 万kwh 25.57 2 气 万m3 7.5 五 总投资 万元 1997.01 1 建筑工程费 万元 1485.44 2 设备投资 万元 103.40 3 工程建设其他费用 万元 237.99 4 基本预备费 万元 146.15 5 铺底流动资