西宁酒店地块市场定位报告初稿答辩.ppt

申基集团·西宁项目地块市场研究定位报告 1、26万平米按照一般社区0.056%的商业配套计算本案商业配套面积为15000㎡。 2、按照入驻15000入住人数，小区配套车位应达到10人/车，1500个车位才能满足需求。地下两层面积约72000㎡，预计车位1800辆，这样1800个停车位基本满足了整体社区车位配套标准。 3、由于项目甲级写字间和酒店等都属于高端客户入住人群，豪车肯定不会少，建议地下车库安装高标准的豪华车库建设装修，内部地暖、清洁工、高科技技术等建议配套。 4、项目白领阶层占大多比例，可以配套大食堂、健身会所、游泳池等市内免费服务配套设施。 项目在海湖新区版块中的定位姿态合理性论证： 未来西宁会形成双核中心， 一个旧城区，一个海湖新城区。海湖新区目前基本定位为：居住、商务办公、会展为一体的现代化新城区，未来发展建设基本围绕这三个业态规划，而目前居住、会展已经形成，唯一的商务办公版块没有形成。海湖新区待建的5家品牌楼盘内都有高端写字间，但各自为中心，很难形成商务办公版块区域。所以海湖新区乃至西宁市缺商务办公集中区域。而本案位置地处海湖未来核心以东，周边商业配套、市政设施、景观配套、交通设施等已经完善。本案定位西宁商务办公集中领地是非常合适。不但填补了西宁市商务办公一大片空白，也对海湖新区快速发展起到了推波助澜的作用。