生态旅游建设项目审批可行性研究报告.doc

*生态旅游公园项目 可行性研究报告 ***集团有限公司 二年月 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究编制依据及范围 4 1.3 主要经济技术指标 5 2 项目背景及建设的必要性 7 2.1 项目背景 7 2.2 项目建设的必要性 11 3 市场分析 15 3.1生态旅游农业概况 15 3.2生态农业旅游分析 21 3.3绿色食品市场分析与预测 23 4 建设地点及建设条件 27 4.1建设地点 27 4.2建设条件 28 5 建设内容及建设规模 41 5.1 建设目标和定位 41 5.2 建设内容 42 5.3 建设规模 43 5.4建设内容建设规模一览表 47 6 项目总体布局 49 6.1布局依据和原则 49 6.2 项目用地布局 49 7工程技术方案 51 7.1交通组织和道路 51 7.2 绿地景观系统 53 7.3水体系统 56 7.4 景观节点分析 56 7.5 建筑工程及公共服务设施方案 57 8 公用工程 59 8.1给排水工程 59 8.2电力通信工程 62 8.3 燃气工程 66 8.4防灾工程 67 9 环境保护 70 9.1 编制依据及执行标准 70 9.2主要影响 70 9.3环境保护措施 71 10安全卫生与节能、节水和节地 76 10.1 安全卫生 76 10.2节能和节水 77 10.3节水和节地 81 11 项目实施进度计划及招投标 82 11.1 项目实施进度计划 82 11.2 招投标 82 12 项目单位概况及劳动定员 87 12.1 项目建设单位概况 87 12.2 劳动定员 87 13 投资估算与资金筹措 89 13.1 投资估算 89 13.2 资金筹措 90 14 财务分析 93 14.1财务评价原则 93 14.2经营收入及税金估算 93 14.3总成本费用估算 94 14.4财务效益分析 94 14.5偿债能力分析 95 14.6不确定性分析 95 14.7财务评价结论 96 15 研究结论及建议 98 15.1 结论 98 15.2 建议 98 第一章 总论 1.1 项目1.1.1项目名称 1.1.2项目地点 1.1.3项目性质 1.1.4 项目定位及主要建设内容 本项目定位为集休闲、体验、文化、佛教等于一体的高档度假酒店项目。项目总用地面积93.2公顷,其中*现有用地面积50公顷,扩建工程用地面积23.2公顷,*用地面积20公顷.总建筑面积15.67万平方米,绿地面积46.2万平方米,310个车位,共划分为六大板块： 1.户外拓展区,建筑面积10500平方米； 2.高端休闲运动区,建筑面积40000平方米； 3.休闲农业体验区，建筑面积17000平方米； 4.特色文化体验区，建筑面积18900平方米； 5.*祈福区，建筑面积12000平方米； 6.国际度假酒店区，建筑面积47300平方米； 7.其他，建筑面积11000平方米。 1.1.5项目用地获得方式 招投标。 1.1.6项目建设期 本项目规划建设工期6年（60个月），从2011年6月动工至2017年5月竣工。 1.1.7项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 项目总投资为124908.64万元，其中工程费用万元，其他费用万元预备费万元建设项目拟定来源序 号 指标名称 单 位 指标 备注 总投资 万元 4 平均年经营收入 万元 51826.06 5 平均年总成本费用 万元 26635.54 6 项目投资内部收益率 % 1 项目投资内部收益率 % 1 7 盈亏平衡点 % 51.39 平均 8 财务净现值 万元 财务净现值 万元 9 项目投资回收期 年 项目投资回收期 年 10 项目投资利润率 % 平均 11 建设期 年 2、社会效益 该项目符合省长远产业规划，1.2 可行性研究编制依据及范围 1.2.1 研究依据 中国国际工程咨询公司编著的《投资项目可行性研究指南》； 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 6、《工程建设标准强制性条文城乡规划》； 7、《村镇规划规范》； 8、《旅游规划通则》； 9、《*省休闲农业总体规划》； 10、《**生态旅游综合体规划》； 12、国家其他有关规范、规程、法律、法规；项目单位提供的其他基础资料。1.2.2 研究范围 本可研报告将对项目建设的必要性、市场、建设内容及规模、建设条件、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供及有关部门决策时参考。 .2 建议 1、加强宣传促销，提升旅游形象构建旅游对外宣传网络扩大对外开放，加强区域合作创新投融资机制改善旅游服务软环境建设推行