桐庐励骏酒店工程可行性研究报告.doc

桐 庐 励 骏 酒 店 项 目 可 行 性 报 告 励骏会置业有限公司 二00八年十月 目 录 1 项目申报单位及概况 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位简介 1 1.3编制依据 2 1.4主要经济技术指标 2 1.5主要结论与建议 3 2 战略规划、产业政策及行业准入 4 2.1项目与相关规划 4 2.2项目产业政策 5 2.3项目的行业准入 7 3 项目选址与土地利用 8 3.1项目选址 8 3.2建设条件 8 3.3土地利用 10 3.4拆迁及安置 10 4节能方案分析 11 4.1节能 11 4.2节水 11 5 建设规模与工程方案 13 5.1建设规模 13 5.2建设工程方案 14 5.3公用配套工程 16 6 环境保护与消防 25 6.1环境保护 25 6.2消防 28 7公共服务的定价 31 7.1桐庐县城宾馆客房价格概况 31 7.2励骏酒店客房价格市场定位 32 3.3营销战略 33 8 人力资源配置与项目实施进度 35 8.1酒店组织机构和管理体制 35 8.2劳动定员和人员培训 35 8.3项目实施进度 37 8.4项目建设管理 37 9 经济和社会影响分析 39 9.1项目地经济发展概况 39 9.2项目行业影响分析 39 9.3项目社会效果和社会适应性分析 40 9.4项目区域经济和社会影响分析 40 10 投资估算和资金筹措 42 10.1投资估算 42 10.2资金筹措 43 11 财务评价 45 11.1基础数据 45 11.2财务指标 47 11.3不确定性分析 47 11.4财务评价结论 47 12 结论与建议 49 附表 50 附项目位置图、设计总平面图及相关资料1 项目申报单位及概况 1.1项目概况 企业名称：桐庐励骏酒店有限公司（筹建） 注册资本：2980万美元（占总投资额54.9%） 企业类型：外商独资有限公司 经营范围：酒店投资、开发、经营及管理 法定住所：浙江省桐庐县迎春南路31号海陆世贸中心1区5号 邮政编码：311500 项目法人：周洁莲 国籍：中国香港 项目选址：桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块 项目建设内容：集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店 项目建设单位：励骏会置业有限公司 建设单位法定住所：香港黄竹坑叶兴街11号南汇广场B座2317室 建设单位法定代表人：林凤娥 国籍：中国香港 1.2建设单位简介 香港励骏会置业有限公司是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如澳门置地广场酒店、渔人码头、北京王府井励骏酒店、东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地：励骏创建有限公司北京公司、上海励骏投资投资有限公司、杭州励骏置业房地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士，作为澳门置地广场董事局副主席，澳门粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟，并在二○○六年获得“中华十大教育英才奖”。 1.3编制依据 1）桐庐县发改局《项目受理通知书》； 2）桐庐县建设局桐建设（2008）规字002#：《规划设计条件书》； 3）桐庐县国土局提供的用地红线图； 4）桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书； 5）桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单； 6）桐庐县外经局《关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程》的批复； 7）杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书； 8）桐庐县国民经济和社会发展第十一五规划； 9）桐庐县城城市总体规划（2006-2020）； 10）桐庐县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）； 11）浙江省地方标准 DB33/T 326-2001《绿色饭店》； 12）励骏会置业有限公司提供的其他相关材料； 13）现行有关建设法规、规范。 1.4主要经济技术指标 总用地面积 13816m2(约20.72亩) 总建筑面积 56145m2（不含地下部分） 其中：客房面积 16569m2 餐饮面积 4594m2 地下部分面积： 23387m2 建筑占地面积 6170m2 建筑总高度 152米（38层） 绿化率 32% 容积率 4.06 建筑密度 44.60% 酒店客房 331间 机动车停车位 288辆 投资总额 61017万元（计8716万美元） 投资利润率： 18.71% 全部投资财务内部收益率(所得税后)： 8.58% 全部投资资金财务净现值(i=6%，所得税后)： 7960.56万元 全部投资回收期