西安华南城皮革皮草城可行性研究报告.doc

西安华南城纺织服装业态 可行性分析报告 目 录 皮革皮草市场分析 西安皮革皮草市场分析 全国皮革皮草商户对西部地区投资分析 2号交易广场东区规划背景及必要性分析 西安华南城皮革城可行性分析 西安华南城皮革城SWOT分析 西安华南城皮革城招商方式分析 皮革皮草区域建筑结构优化分析 财务预算分析 招商政策分析 西安华南城皮革城运营分析 西安华南城皮革城项目结论和建议 前 言 近几年随着城市的快速发展，全国各大、中城市已经纷纷出现了批发市场外迁现象。例如：郑州、昆明、武汉等城市。 西安市服装市场分析 全国纺织服装行业发展状况 康复路主要批发市场概况 未来市场行情分析 全国纺织服装行业发展状况 总体上，走势稳中趋升。因为从国内形势看，我国纺织业将有大的发展前景。 首先，随着人民生活水平由温饱型向小康型的迈进，对纺织品的需求开始由保暖为主转向以追求时尚和表现个性为主。到本世纪末我国国民经济整体素质和综合国力要迈上新台阶，人民生活水平达到小康水平，对纺织的数量、品种、档次和质量要求越来越高，纺织工业必须加快改革步伐，建立快速反应机制，使纺织品日趋成品化、配套化、时尚化和个性化。 其次 中国人口占世界人口1／5，纺织品在相当长时期内必须立足国内，特别是农村市场。目前我国农民生活水平的提高，农村市场对服装需求潜力巨大。同时，我国仍具备劳动力和资源的比较优势，为我国纺织业的发展提供了有利的客观环境。 陕西多彩集团陕西多彩集团于2000年斥资1.5亿元人民币兴建多彩商城。这座以批发为主零售为辅的大型室内批发市场，被列为西安市2001年重点建设项目时丹达服装批发城由西安展耀投资开发有限公司投资兴建，陕西时丹达服装城有限公司经营管理的现代化服装批发商城。陕西时丹达服装城于2006年4月25日开业，投资1.5亿元，西安展耀投资开发有限公司陕西省西安市碑林区友谊路３３３号房地产销售及物业管理陕西丹尼尔企业集团成立于1991年，注册资金4.6亿元。经过十余年，丹尼尔已成为集“房地产开发、商贸旅游和资源重组”为一体的大型民营企业集团。目前总资产已达15.6亿元，员工1000余名。 1996-1999年，在兴建康复路丹尼尔商城和开发“中山门”、“东西窑坊”两个大型住宅小区的过程中，利用房地产、商贸和重组的联动，改变了传统房地产业的运作模式，使房地产开发成为集团的龙头产业。先后开发了中山门小区、窑坊小区、太华路小区等大中型住宅小区；成功兴建和托管了康复路丹尼尔商城、康复路交易广场、丹尼尔轻纺市场和中山门古玩市场等大型商贸市场；兼并托管了西安纺织器材厂、西安石膏板厂和西安木材总厂等一批亏损国企目前开发在建的解放路金光大道、保康大厦、国贸大厦、和平路丹尼尔商务酒店、建国路大昌大厦、长乐路世纪广场、灞桥水流度假村等10余个大型商贸项目，预计总销售额将达到30亿元。 康复路成功的要点主要体现在以下几个方面： 人流量较大 强大的商户积聚能力 便利的交通 西安纺织服装市场分析 康复路概况 康复路主要批发市场分析 西安未来市场分析 康复路概况 康复路批发市场是西北最大的综合性集贸批发市场，始建于1984年，位于西安市长乐西路。来自全国各地的商贩在这里批发皮货、服装、内衣、日用品及其他杂货，康复路批发市场一个行李已辐射至全国23个省、自治区，终日人流拥挤并且价格比较便宜，成为西北地区物贸交流中转站和集散地。 康复路主要批发市场分析 西北商贸中心成立于2007年9月16日，商场总面积23万㎡，使用面积14.55万㎡。位于长乐西路218号，商场北侧临近秦浙商城、康复路交易广场及康复路管区，东临炫彩商城。该商场隶属于陕西银邦经营管理有限公司。随着经济的发展和市场的不断变化，在批发业务方面，西北商贸城面临着市场的分流和外省批发市场的拦截，并且在康复路商圈内的各大市场也在不断改进和扩大规模以及大环境下整个批发市场的外迁，西北商贸业面临着巨大的挑战，将逐步转型为零售市场。 多彩城位于西安市长缨西路82号， 2001年建成开业，建筑面积12万 ㎡，营业面积约 75950 ㎡。紧邻三府湾客运车站。交通便利，人流密集，是西安服装批发市场的集散地之一。多彩城隶属于陕西多彩集团陕西多彩集团于2000年斥资1.5亿元人民币兴建多彩商城。这座以批发为主零售为辅的大型室内批发市场，被列为西安市2001年重点建设项目时丹达服装批发城由西安展耀投资开发有限公司投资兴建，陕西时丹达服装城有限公司经营管理的现代化服装批发商城。陕西时丹达服装城于2006年4月25日开业，投资1.5亿元，由于设施简陋，交通不便，卫生环境差，存在着消防隐患等，严重制约了这里的经济发展陕西丹尼尔企业