象山县城东市场建设工程项目可行性研究报告.doc

目? 录 总论1.1项目背景?……………………………………………………………11.2项目概况 ………………………………………………………?31.3结论与建议…………………………………………………………?4项目的规划相关性及建设必性………………………………62.1项目的规划相关性?…………………………………………………62.2项目的建设必要性…………………………………………………?7第三章 场址选择?………………………………………………………93.1场址现状……………………………………………………………?93.2场址建设条件?……………………………………………………10第四章 建设项目定位分析?…………………………………………164.1项目服务区域概况分析…………………………………………?164.2项目功能定位?……………………………………………………184.3建筑定位…………………………………………………………?195建设方案?……………………………………………………………215.1建筑设计指导思想与原则………………………………………?215.2项目总体规划方案?………………………………………………225.3工程方案?…………………………………………………………245.4配套设施设计方案?………………………………………………255.5建设方案评价?……………………………………………………29第六章 环境影响评价?……………………………………………306.1 项目地块环境现状……………………………………………?306.2采用的环境保护标准……………………………………………?306.3项目建设与运营对环境的影响?…………………………………316.4环境保护措施……………………………………………………32第七章 组织机构与管理模式?……………………………………357.1 组织机构?…………………………………………………………357.2管理模式…………………………………………………………35第八章 项目实施进度?………………………………………………378.1建设工期…………………………………………………………378.2实施进度安排……………………………………………………37第九章 投资估算及资金筹措?……………………………………399.1投资估算?…………………………………………………………399.2资金来源与筹措…………………………………………………41第十章 财务评价?…………………………………………………4210.1评价依据?………………………………………………………4210.2基础数据与参数?………………………………………………4210.3营业收入估算…………………………………………………4310.4成本费用估算…………………………………………………4310.5盈利能力分析…………………………………………………4310.6偿债能力分析?…………………………………………………4410.7财务评价结论?…………………………………………………44第十一章 社会评价?………………………………………………4511.1项目对社会的影响分析……………………………………?4511.2项目与所在地区互适性分析………………………………?..4611.3社会风险分析………………………………………………?…4811.4社会评价结论……………………………………………?….49第十二章 可行性研究的结论与建议?…………………………5012.1可行性研究结论………………………………………………?5012.2可行性研究建议……………………………………………?.360 第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山县城东市场建设项目。1.1.2承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》（7）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以