有信达（华东）海宁物流园区项目商业谋划方案书.doc

有信达华东（海宁） 物流园区项目 商 业 计 划 书 二零零七年十一月 目 录 第一章 前 言 4 第二章 公司简介 7 2.1 经营范围 8 2.2 科技管理 8 2.3 精英团队 9 2.4 合作伙伴 10 2.5 经营资源 11 2.5.1 社会资源 11 2.5.2 运输资源 12 2.5.3 仓储资源 12 第三章 项目介绍 14 3.1 地理位置 14 3.2 行业背景 14 3.3 市场需求 15 3.4 项目布局规划 16 3.5 发展前景 18 3.5.1 化工产品物流中心 18 3.5.2 保税物流中心 20 第四章 项目功能定位和运作模式 21 4.1 项目功能定位 21 4.1.1 交易展示中心 21 4.1.2 化工原料物流中心 22 4.1.3 保税物流中心 22 4.1.4 金融服务中心 22 4.1.5 品牌孵育推广中心 22 4.1.6 海内外行业信息交汇中心 23 4.1.7 设计开发教育培训中心 23 4.2 项目运作模式 24 第五章 项目投资分析及利润回报 26 5.1 投资估算 26 5.2 利润回报 28 第六章 项目风险分析 28 6.1 风险分析 28 6.2 规避风险的对策 28 6.2.1 规避市场风险对策 28 6.2.2 规避资金风险对策 29 6.2.3 规避管理和经营风险对策 29 6.2.4 规避突发事件风险对策 29 第七章 项目实施带来的发展前景 30 第八章 尾言 31 附件 国内外化工市场简介 33 第一章 前 言 政府批准：2007年9月，在浙江省海宁市委、市政府、海关、商检局和安检局等党政机关的高度重视和支持下，有信达国际物流（香港）有限公司与海宁经济开发区管理委员会正式签订有信达集团投资浙江省（海宁市）建设物流园区协议（详见附件），项目总投资4880万美元，注册资本3980万美元。 图1 有信达华东（海宁）物流园区项目签约仪式 地理位置：有信达集团投资海宁物流园区位于海宁经济开发区盐湖公路北侧，距市中心约5公里，周围200米内无人居住，拥有60米宽的河道和辐射通往华东各地区的高速公路。海宁市位于浙江省东北部、嘉兴市南部，人口64万，面积700平方公里，邻距上海市100公里，杭州市60公里，苏州市100公里，宁波市160公里，嘉兴30公里。 海宁市交通状况： 机场：海宁至上海市浦东机场、虹桥机场车程为1.5小时，菁山机场车程为42分钟；港口：海宁市近靠上海港、宁波港、嘉兴港离海宁市40公里，目前拥有万吨及泊位11个；铁路：沪杭铁路、贯穿海宁全境，海宁火车站停靠的车次达40车次/日，可直达全国近20个省市，且是上海—杭州间的CRH动车组在中途增设的唯一停靠站，到杭州只需30分钟，到上海只需50分钟。海宁境内有杭州城高速、沪杭高速、杭沛速等高速公路贯穿全境，形成了“二横三纵”高速公路系统和“三横九纵五行”的区内的主干道，快巴士直达嘉兴（半小时），上海、杭州、苏州（1小时内）。 图2 海宁地理位置 海宁市经济现状：2006年，海宁市实现国内生产总值255.66亿元，人均GDP达到5080美元，在全省综合竞争力排名中列第五位，在全国百强县（市）排名中列第22位。全市皮革工业企业3977家，产量约占全国总量的1/3，已成为中国最大的皮革及皮衣、皮革制品的集散中心和生产基地，工业总产值达到117.6亿元，被国家命名为“中国皮革之都”。 海宁经济开发区成立于1992年8月，1997年12月被批准为省级开发区，2006年3月经国家审核通过。目前，有来自美国、意大利、日本、法国、德国、英国以及台湾香港等外商投资开发，海宁开发区利用外资3.7亿美元，实际利用外资2.4亿美元，进出口总额23.9亿美元。 世界500强企业沃尔玛华东地区配送中心在动工主要用于华东地区的几十家继深圳、天津之后的全国第三个物流配送中心? 图3 全国最大的皮革专业市场—海宁中国皮革城 图4 有信达华东（海宁）物流园区周边地区及其产业 第二章 公司简介 此项目法人为 有信达国际物流（香港）有限公司 深圳市有信达物流有限公司成立于1997年13家，华南地区网点19个，团队精英超过700名，海内外合作客户400多家，拥有车辆400余台，仓库5万平方米，年营业额2亿元，代客户处理货物金额达到年35亿有信达物流2.1 经营范围 有信达紧紧抓住形势，积极营造营销环境，促进市场向商场化、超市化、发展，完善与现代流通方式相适应的金融结算、物流配送、网上交易等配套服务体系，实行通信、仓储、联运、装卸、代理、海关、商检、外事、