中博鸿城镇开发股份有限公司济宁黄淮海环球商贸城可行性研究报告.doc

中博鸿城镇开发股份有限公司 黄淮海环球商贸城 可行性研究报告 济南市工程咨询院 二一年五月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 12 第二章 市场需求分析 15 第一节 我国物流市场状况分析 15 第二节 市场需求状况分析 26 第三节 济宁地区物流业状况分析 31 第三章 建设规模及内容 38 第四章 建设场址与建设条件 40 第一节 建设场址 40 第二节 建设条件 40 第五章 总体规划建设方案 44 第一节 项目定位及规划目标 44 第二节 总体规划方案 44 第三节 物流初步技术方案 50 第四节 工程建设方案 52 第五节 公用工程 58 第六章 节能方案分析 67 第一节 节能依据 67 第二节 节能措施 67 第七章 环境影响评价 73 第一节 项目场址环境现状 73 第二节 项目建设和运营对环境的影响 73 第三节 环境保护治理措施 75 第四节 环境影响评价 77 第八章 劳动安全卫生消防 78 第一节 劳动保护与安全生产 78 第二节 消 防 80 第九章 组织管理机构 82 第一节 企业管理体制及组织机构设置 82 第二节 劳动定员及培训 82 第十章 项目实施进度 84 第一节 项目组织与管理 84 第二节 实施进度计划 84 第十一章 工程招标方案 86 第十二章 投资估算和资金筹措 90 第一节 投资估算 90 第二节 资金筹措与使用计划 93 第十三章 经济效益评价 95 第一节 经济效益评价基础数据 95 第二节 财务分析与评价 98 第十四章 社会效益评价 100 第十五章 风险分析 102 第十六章 结论与建议 106 第一节 结 论 106 第二节 建 议 106 项目总成本费用附表131） 2、固定资产折旧附表132） 3、借款还本付息附表133） 4、项目利润及利润分配附表13-4项目投资现金流量表（附表13-5）第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称 黄淮海环球商贸物流城 二、承办单位 中博鸿城镇开发有限公司 三、承办单位概况 1、承办单位概况 成立于2010年4月。公司位于山东济宁任城区南张镇政府办公楼301室。公司法定代表人：陈宝鸿。公司注册资本贰亿元。公司类型为其他股份有限公司。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理（以上均凭资质证书经营）；房地产中介服务；货物和技术的进出口业务（国家限制公司经营或禁止进出口的货物和技术除外）；商品展览展示服务；会展服务；商务信息服务；电子信息咨询服务。 2、投资公司概况 （1）广东博澳鸿基投资集团有限公司 广东博澳鸿基投资集团有限公司是一家按照上市公司营运标准设立的现代集团企业，总资产规模达200亿元，国内总部位于广州市广东国际大厦，香港总部位于香港湾仔新鸿基中心。经营范围包括：基础设施、能源与节能、矿业资源、通用地产、老龄产业、物流园区、商业贸易、资本运营、建筑工程等产业投资、建设、经营等。公司贯彻科学发展观思想，以世界眼光谋发展， 坚持“积极建设和谐社会、确保持续稳健经营”的经营原则，倡导“规范化、专业化、职业化”的人才理念，讲求“积极、主动、实干、实效”的工作理念，努力创造优质高效的经营成果。 公司在香港地区的主要企业有：环球国际控股集团有限公司、天年生物控股有限公司（香港联交所主板上市公司，股票代码：1178），天年生物（中国）有限公司。在大陆地区的主要企业有：广东博澳鸿基投资集团有限公司、中物联集团有限公司、北京创意坊科技有限公司（中华商务网）、深圳市喜达康石油化工控股有限公司、深圳市一浪节能投资有限公司、广东博鸿房地产集团（筹）、广州南沙经济技术开发区太古房地产有限公司、广州南沙经济技术开发区逸涛万国房地产有限公司、广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司、广州南沙鸿盛绿化工程有限公司、广州市绿雅环保科技有限公司、吴川市第四建筑工程公司、福建省泉州市泉港逸涛房地产开发有限公司、广东广阳投资有限公司、广东广腾投资有限公司、广东博鸿矿业投资有限公司、广州澳琪商贸有限公司、湛江博鸿投资有限公司、江西博鸿投资有限公司、广州市博汇信用担保有限公司、广州市汇百源典当有限公司、广州市益源贸易有限公司、广州市南开商贸有限公司、广州市凯伦物业管理有限公司、广东博鸿矿业集团（筹）、青海新宇矿业有限公司、西藏正荣矿业有限公司等数十家企业。 博澳鸿基确立了“一体两翼”的战略发展规划，形成以中国式物流与采购一体化创新工程为龙头，以矿产资源投资开发与经营、基础设施投资建设与经营为两翼，以能源、节能、房地产、金融、健康等多种经营为辅业的产业战略。 （2）中物联集团有限