某地区经济适用住房小区建设项目可行性研究报告.doc

目 录 1.申报单位及项目概况 1 1.1项目单位基本情况 3 1.2项目概况 3 2.发展规划、产业政策和行业准入分析 16 2.1发展规划分析 16 2.2产业政策分析 20 2.3行业准入分析 23 3.资源开发及综合利用分析 24 3.1资源利用方案 24 3.2资源节约措施 24 4.节能方案分析 27 4.1节能政策与规范分析 27 4.2能耗状况 28 4.3节能措施和节能效果分析 29 5.建设用地、及土地利用合理性分析 33 5.1项目选址及用地现状 33 5.2土地利用合理性分析 33 6.环境和生态影响分析 35 6.1环境和生态现状 35 6.2生态环境影响分析 36 6.3生态环境保护措施 37 6.4地质灾害及特殊环境影响分析 39 7.经济影响分析 41 7.1经济费用分析 41 7.2经济效益分析 41 8.社会影响分析 43 8.1社会影响分析 43 8.2社会适应性分析 45 8.3社会风险分析 45 附件：1、岳阳经济适用住房建设投资计划申请表 2、总平面图 3、企业法人营业执照 4、组织机构代码证 5、岳阳市发展和改革委员会文件 6、岳阳市房地产管理局文件 7、岳阳市人民政府办公室公文处理单 8、关于经济适用住房、廉租房建设及旧城改造有关问题的会议纪要（岳府阅[2007]29号） 9、关于经济适用住房廉租住房建设旧城改造等有关问题的会议纪要（岳府阅[2007]103号） 1.申报单位及项目概况 1.1项目单位基本情况 本项目建设单位是岳阳**置业有限公司。 岳阳**置业有限公司是隶属于**集团**房地产开发有限责任公司的子公司，公司位于岳阳市城陵矶洪家洲，成立于2008年1月，注册资金500万元，公司资质为暂定四级，经营范围为其资质允许范围内的房地产开发与经营。 **房地产开发有限责任公司成立于2000年6月，现有资产总额3亿1千1百万元公司以房地产综合开发经营为主，兼有民用与工业建筑施工、建筑安装、建筑装修、广告设计等业务，具有房地产综合开发二级资质和房屋建筑总承包二级资质。累计完成开发工程量达30余万平方米，完成单位工程85个，施工面积24万平方米，工程合格率、合同履约率达100%。改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力《岳阳市城市住房建设规划（2006—2010年）》建立完善的住宅建设和供应体系，开发建设一批规划合理、质量优良、配套完善、环境优美、体现以人为本的现代居住小区；合理进行旧城居住区和“城中村”改造，逐步实现其综合环境改善。发展经济适用住房是当前和今后一段时期解决城镇中低收入家庭住房困难问题，保持全房地产业健康持续发展的一项重要举措。多年来，委、政府一直把解决城镇中低收入家庭住房困难问题作为一项重要工作来抓，规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案建设对市进一步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会建设都具有重要的意义。房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业、金融、医疗、教育、运输、邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面发挥的作用的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型的比例，结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置度应根据地质情况、地下水位等情况，综合考虑后确定。PP塑料管，排水管采用高强度PVC管材。 （2）电气工程 根据各主体建筑性质，照明、动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约450万千瓦时。项目电源由项目地附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后生活用电的需求。 3、节能、节水、环保、消防 节约能源是一项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用节水型设备和器具，供水系统采取防渗、防漏措施。同时提高用水回收率和重复利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照、通风条件，无空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设计完善的给水和雨水、污