某地区农产品批发市场建设项目可行性研究报告.doc

某某地区农产品批发市场建设项目 可行性研究报告 二○○九年三月  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目承建单位 1 1.3可行性研究报告编制依据 1 1.4项目建设地址 2 1.5项目建设规模与目标 2 1.6投资估算及资金筹措 2 1.7经济效益分析 2 1.8研究结论 3 第二章 项目建设的必要性 4 2.1项目提出的理由 4 2.2项目建设的必要性 5 2.3项目建设的优势 8 第三章 资源现状与市场预测 10 3.1资源现状 10 3.2**农产品市场现状 13 3.3市场预测 14 第四章 场地选择 17 4.1建设地点及地理位置 17 4.2场址条件 17 第五章 建设规模及方案设计 22 5.1建设规模 22 5.2方案设计 22 5.3总平面布置方案 23 5.4建筑方案 24 5.5主要工艺设备系统 27 5.6配套设施 28 5.7网络信息系统 30 第六章 环境影响评价 34 6.1项目选址环境现状 34 6.2项目建设与营运对环境的影响 34 6.3环保措施 35 6.4环保设施与投资 36 6.5环境影响评价 36 第七章 劳动安全、消防、卫生 37 7.1劳动安全 37 7.2消防安全 37 7.3劳动卫生 38 第八章 项目组织管理与定员 39 8.1项目组织管理 39 8.2项目建成后组织管理机构及定员 39 第九章 实施进度 42 9.1建设工期 42 9.2项目前期工作 42 9.3项目实施进度安排 42 第十章 投资估算及资金来源 43 10.1估算依据 43 10.2投资估算 43 10.3资金来源 46 第十一章 经济评价 47 11.1评价依据 47 11.2经营种类及规模 错误！未定义书签。 11.3经营收入及成本估算 47 11.4财务评价 49 11.5贷款偿还能力分析 50 11.6社会效益分析 51 附件： 1、陕西省计委陕计经贸[2003]1151号《关于陕西***市农产品批发市场扩建项目建议书的批复》。 2、企业法人营业执照复印件。 3、中国农业银行贷款意向书。 4、科学技术部国科发农社字[2002]163号《关于批准宁波慈溪等15个农业科技园区为第二批“国家农业科技园（试点）”的通知。》 5、**市人民政府专项问题会议纪要第32次《关于陕西**国家农业科技园建设有关问题的会议纪要》。 6、***市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。 7、国家林业局授予陕西省***市县中国枣乡的荣誉证书。 8、国家环境保护总局文件环发[2001]88号《关于批准北京市密云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复》。 附图： 项目建设区域位置图 项目工艺平面布置图  第一章 总 论 1.1项目名称 陕西***市***区**农产品批发市场建设工程 ******区**物业管理有限公司，项目负责人成战楼 1.3可行性研究报告编制依据 （1）国家发改委《关于“十一五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》； （2）国务院《关于加强新时期“菜篮子”工作的意见》； （3）国家发改委《关于编制服务业重点领域发展规划的通知》； （4）***市国民经济和社会发展“十一五”规划； （5）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 （6）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。 （7）项目单位的委托。 1.4项目建设地址 项目区位于******区东部，北与***市耀柳二级相接，南与***区主干道锦阳路及西铜一级路、210国道相连。 1.5项目建设规模与目标 项目总占地40亩，建筑总面积28320m2，建成后日交易量为1000吨，为***地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测中心和餐饮住宿服务场所。 1.6投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为7328万元，其中固定资产投资为6907万元，建设期利息175万元，流动资金246万元。 本项目建设资金来源为******区**物业管理有限公司4449万元占61%(含入驻商户集资2220万元)，申请国债专项基金1200万元占16%。 1.7经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入2419万元，年均利润总额1251万元，年均上缴税费 546万元，年均税后利润 838万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 17.07%；投资利税率18.89%；项目财务内部收益率为 19.06%，高于本项目设定的10%的基准值；全部投资回收期为6.43年（含建设期2年），借款偿还期4.75年（含建设期2年），盈亏平衡点44.11%。不确定性分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价