某地区农产品物流交易市场项目可行性研究报告.doc

（完整版） 项目总论 项目背景 项目名称： 芜湖长江农产品物流交易市场 项目承建单位：安徽股份有限公司 项目主管部门：安徽投资集团 项目承建单位简介 安徽投资集团创立于1995年，是一家综合性的大型民营股份制企业。创建以来，集团坚持务实创新、稳中求进的发展理念，稳步实施以投资房地产、商贸物流、旅游、电子商务为重点的整体发展战略，先后在省内合肥、芜湖、滁州、淮南兴建集群市场，开发旅游休闲度假景区，省外投资控股大型商贸和房地产业，并向现代物流业发展。1999年，集团跨省重组上市公司秦皇岛渤海物流控股股份有限公司（股票代码：000889），实现超常规、跨越式的发展，实现了从资产运营向资本运营的重大突破。芜湖国润投资发展有限公司开发的芜湖长江市场园区，园区总体规划用地100亩，一期市建筑面积0万平方米，已全部交付使用，并于2001年9月20日全面开园。开园项目主。现入驻客户00余家作为芜湖市政府招商引资重点项目，芜湖市委、市政府、鸠江区委、区政府以及芜湖市、区有关部门对园区的建设给予高度的重视和极大的支持。他们认为，芜湖长江市场园区的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，对于重振芜湖百年商埠雄风，加快芜湖开发开放进程和确立芜湖市区域性商贸中心城市地位等方面具有十分重要的作用。为此，市政府专门成立了市场建设协调小组和市场管理委员会，并出台了相关优惠政策，培育市场，支持市场建设。芜湖市都市型现代农业规划2006—2015年 《芜湖市优势农产品区域布局规划》（2005—2010年）； 《芜湖市商业网点规划》（2004-2010年）； 《农产品批发市场管理技术规范全国农产品批发市场发展规划纲要（2002-2005年） 《中华人民共和国农产品质量安全法》商务部“双百市场工程” 《建设工程质量管理条例》（国务院｛2000｝279号令）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部[2000]第81号）建设项目进行可行性研究的试行管理办法（计贸[1983]116）全面建设小康社会的必然要求全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农业、农村和农民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作会议指出：今后的工作重心是解决“三农”问题。而农产品市场流通问题是解决“三农”问题的核心之一。 农产品流通要求农产品深加工提升其附加值。流通过程中的生产性是农产品的最大特性之一。批发市场作为农产品流通的重要环节，在深加工方面大有可为。经济可持续发展市场消费需求趋势的必然要求经过20多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农产品批发市场升级改造项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导、扩大与提升。“租金加佣金”。批发市场的利润构成项目除了包括租金、管理费、佣金、配套服务费等通俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收入 。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域26个重要港口城市之一，芜湖同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的“四小时经济圈”，经济辐射可达2.5亿人口。芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路、港口通达便利，具有较为优越的区位和交通条件。 本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。 投资规模4.6亿元，市场开发期3年，培育期1－2年。 计划用地需求：长江园农产品交易市场规划占地600亩， 农产品三条街100亩；农产品交易区200亩；农产品加工区100亩；科研区50亩；厨房大世界需征地50亩，农产品物流中心50亩，绿色大厦及配套设施50亩； 项目环境保护和安全 本项目的环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区污水污物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。为加强环境保护本项目内专门设计建设了废弃物处理中心，并有专业物业及清洁公司负责保证废弃物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。 农产品交易市场消防、保安、劳动安全，食品安全等方面的设计规划是按照国家相关安全标准制定的，同时长江市场园已建立了相关安全规章制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产品批发市场项目将执行这些制度，以保证项目安全运营。 项目组织及劳动定员 本项目的运营机构为安徽投资