某高尔夫球场会馆项目可行性研究论证报告.doc

总 论 1-1项目概况 1项目名称： 海南XXXX高尔夫球场会馆（酒店）项目（二期） 2项目建设单位： 海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司 3项目建设地点： 海口市西海岸长流新区七号路 4项目规划设计研究单位： 海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司 1-1-5项目负责人：安利 1-1-6项目建设单位概况： 海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司成立于1997年，是香港天宝国际有限公司投资并控股的一家中外合资公司。注册资本5000万元，法定地址：海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施的开发经营和管理。公司从成立开始就从事高尔夫房地产项目的操作。 公司负债率低，没有长期负债，也没有不良负债；经营状态良好，至今未向金融机构融资，资信较高。 1-1-7项目背景及建设的必要性 高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高雅体育运动，其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其广阔。加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候、充足阳光和清新空气，为高级休闲度假、健身娱乐、居住提供了良好的自然环境。如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适的位置再修建球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆（酒店）为其提供的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆是高尔夫球场的必需配套的一项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆（酒店）带来充足的客源。高尔夫球场会馆（酒店）的运作成功与球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是海南省的经济、文化、金融、贸易中心，与国内其它城市相比，具有明显的自然环境优势。 我公司选择在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设XXXX高尔夫球场及球场会馆（酒店）项目。 1-1-8建设规模及方案 1-1-8-1建设规模 项目占地面积：6.51公顷（97.35亩），占整个高尔夫项目占地总面积的5.3%； 项目总投资：5416.85万元 项目建筑面积：8600m2 客房总数：116间 床位数：232床 1-1-8-2建设方案 球场会馆（酒店）将按照四星级旅游度假酒店的标准建设，各项配套设施完善，将设有豪华舒适的客房、中西餐厅、酒吧、多功能会议厅、康体娱乐中心等设施。在球场会馆（酒店）内无论是家庭聚会、商务洽谈，都能为您提供温馨舒适的环境和尽善尽美的服务。1500平方米 园林绿化面积：45000平方米 道路、水面：6300平方米 项目总投资：5416.85万元 其中: 固定资产投资：5233.81万元 建设期利息110万元， 流动资金73.04万元 9项目建设基本原则 1特色原则：充分挖掘和展现项目所处地段的景观环境特征，突出项目特点，设计结合自然。 2市场原则：根据项目的市场定位和营销目标，满足多样化的消费群体的需求，兼顾专业和业余选手的需要。 3生态原则：保护所处地域的自然条件和生态环境，把项目的建设过程作为生态环境进一步改善的过程。植被、土壤水体、大气环境质量得到充分的保护，确定合理的开发强度。 4经济原则：在确保项目建设档次和品质的前提下，低成本开发，低成本运营。球场设计、市政工程设施配套等要充分考虑项目的运营成本。 5安全原则：运动对社区、游客的影响，规划中要合理组织交通和线路，确保游客和居民的安全。 1-2主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 项目名称 单 位 数 量 备 注 1 占地面积 公倾 5.61 2 项目总投资 万元 5416.85 3 建设周期 年 2 4 正常接待客人数 万人次/年 5.904 5 最大接待客人数 万人次/年 8.352 6 正常年份收入 万元 2232 7 经营利润 万元 496.29 8 经营成本 万元 876.49 9 投资利润率 % 20.90 10 投资利税率 % 23.16 11 投资收益率 % 22.76 12 财务内部收益率 % 17.49 13 财务净现值 万元 1649.02 14 投资回收期（动态） 年 10.73 15 投资回收期（静态） 年 6.90 16 贷款偿还期 年 4.83 17 盈亏平衡点 % 73.3 出租率为51.1% 18 职工定员 人 93 19 年用水量 万吨/年 159.84 20 年耗电量 万度/年 7.2 21 建筑面积 平方米 8600 1-3本报告的主要研究范围及编制依据 1、研究范围 项目的研究工作范围为：项目提出的背景、建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、项目投资估算与资金筹措、财务分析等。 2、研究工作依据 A、国家、部、省、市县现行的政策、技术规范和定额； B