原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
第七章 投资性房地产
? 投资性房地产的初始确认与计量
? 投资性房地产的后续计量
? 投资性房地产的转换与终止确认
? 投资性房地产的账务处理
? 投资性房地产的报告
华北电力大学经济与管理学院张莉萍
1
第一节 投资性房地产的初始确
认与计量
华北电力大学经济与管理学院张莉萍
2
必要的，间接地
3
4
一、投资性房地产的性质
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，
或两者兼有而持有的房地产。准则所界定的
投资性房地产包括：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
华北电力大学经济与管理学院
张莉萍
一、投资性房地产的性质
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，
或两者兼有而持有的房地产。准则所界定的
投资性房地产包括：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
注意：
? 自用房地产属于固定资产和无形资产。
? 房地产开发企业用于出售的房地产属于存货。
? 酒店的房地产属于固定资产
华北电力大学经济与管理学院
张莉萍
上海锦江国际酒店发展股份有限公司
7
8
二、投资性房地产的初始确认
1. 带来经济利益的方式符合投资性房地产的
定义；
2. 取得成本能够可靠计量。
用于出租的房屋和土地，通常租赁期开始日
就是确认投资性房地产的时点；
如果企业董事会决定把自有的空置房屋或闲
置的土地用于出租，或者把闲置的土地用于
增值后转让，那么董事会做出决定的时点就
是确认投资性房地产的时点。
华北电力大学经济与管理学院
张莉萍
三、投资性房地产的初始计量
基本原则：历史成本
取得房地产时交纳的契税、耕地占用税等税
费，也是成本的一部分。
取得方式：
? 外购：买价+ 各种税费
? 自行建造：各种建造成本
? 由自用房地产转化而来：自用房地产的账
面价值或转换日该房地产的公允价值。
华北电力大学经济与管理学院
张莉萍
第二节 投资性房地产的后续计量
? 后续报告模式：
? 成本模式
? 公允价值模式
? 发生后续支出
? 发生资产减值
华北电力大学经济与管理学院张莉萍
11
一、后续报告模式
成本模式：同固定资产的折旧和无形资产的
文档评论（0）