房屋租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同 （市直行政事业单位通用文本） 出租方：福建中国闽台缘博物馆 (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋（含空地、场地等，下同）租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。 第一条 出租房屋概况 一、甲方出租给乙方的房屋 1、福建中国闽台缘博物馆三楼南侧，建筑面积为115 ㎡，占地面积为115 ㎡。 2、福建中国闽台缘博物馆二楼东南侧，建筑面积为89㎡，占地面积为 89㎡。 二、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付给乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。 三、主要限制经营的行业或用途：反映海峡两岸关系的工艺品、土特产、书刊、音像制品、旅游纪念品商品陈列展示和销售经营；甲方委托乙方代售的文创产品。 第二条 租赁期限 租赁期限为 3 年,即自 2016 年 月 日起至 2019年 月 日止。 第三条 租赁用途 乙方承租该房屋仅作商品经营使用。 第四条 租赁费用及结算、支付方式 一、租金标准、结算及支付方式 （一）租金为每月人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )。 （二）租金自租赁期开始时计付（如因甲方原因推迟交房的，租金计付时间则从实际交房日开始计算），结算按每三个月为一个计付周期，甲方应向乙方提供财政非税收入发票。 （三）第一次租金应在本合同签订前付清，以后各次租金应于每一个计付周期开始前的五日内汇入甲方指定账户（甲方指定账户单位名称： 福建中国闽台缘博物馆，开户银行： 泉州银行开元支行，账号： 0000003391232012 ）。 二、租赁履约保证金的支付及结算 （一）乙方应按本合同租金总额的20 %（取百元位整数，即十位数四舍五入）向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰元整（￥ ）作为履约保证金，并于本合同签订前交清。 （二）履约保证金不计利息。 （三）在合同有效期内，经甲方书面同意乙方可以退租部分房屋，或甲方场馆改造需使用到乙方承租的部分经营场所，需提前30天书面告知，但其履约保证金不予调整。 （四）合同终止，乙方完成本合同第七条约定内容且无任何违约和欠费、税的行为，甲方应于合同终止后十日内如数返还履约保证金。否则，该履约保证金优先用于支付乙方所需支付的各项费用。 三、税费负担 （一）租赁期间，与甲方产权有关的房产税等相关税费由甲方承担。 （二）租赁期间，与乙方生产经营、使用有关的税费由乙方直接向相关部门交纳。 （三）甲方负责安装乙方经营所需的电表，电费由乙方以实际使用度数按国家价格标准结算；物业管理费（含中央空调费、垃圾转运费）800元/月计收；电费、物业管理费用由甲方代收代缴，每三个月为一个计付周期。水费按800元/年计收。甲方应向乙方提供收款凭据。 第五条 房屋的交付及验收 一、甲方应于2016年 月 日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。 二、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，并对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在三日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。 第六条 房屋维护与修缮： 一、乙方的装修方案、效果图、水电布线图、经营所需专用电器设备应报甲方审核，经甲方书面同意后进行装修（店铺门面广告牌应按甲方要求设置），费用由乙方自行承担。 二、租赁合同终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得有意破坏及拆除。 三、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，由乙方承担修复和赔偿责任。 第七条 房屋的收回及验收 一、乙方应在租赁合同终止后两天内将所承租的房屋及其附属设施、设备交还甲方，并由双方当事人当场记录签字确认。 二、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时（乙方进行装修的，按本合同第六条约定移交）的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。如交还的房屋及其附属设施、设备没有处于完好状态的，甲方进行维修、更换所产生的费用有权优先从履约保证金中支付。 三、对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权在房屋收回后自行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方可优先从履约保证金中支付。 第八条 双方的其他权利和义务： 一、甲方的权利和义务： （一）甲方