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市场调研目的 市场调研目的 郑州房产市场格局分析 调研项目概括 总结 大盘时代来临，品质生活开启 市场调研目的 调研内容 项 目 分 析 1 项 目 分 析 2 项 目 分 析 3 项 目 分 析 4 项 目 分 析 5 项 目 分 析 6 二七万达营销情况 项 目 分 析 7 总结 THANKS * 郑州商业项目市场调研报告 日期：2012-5-11 郑州市商业市场格局分析 郑州重点调研项目分析 了解郑州商业代表性楼盘情况了解商业市场格局划分 ◆ ◆ 市场调研目的 郑州市房产市场格局分析 郑州重点项目分析 目录 郑州全市总面积7446平方公里，人口862万人，城建面积与人口在全国为第十三大城区市区由6大片区组成，分别为金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区及郑东新区. 金水区 郑东新区 二七区 中原区 惠济区 管城区 区域划分 商业 在认筹之中 5.60 城市综合体 280万㎡ 升龙城 33000元/㎡ 4.5 城市综合体 62万㎡ 二七万达 38000元/㎡ 住宅、公寓、写字楼、商铺 60万㎡ 升龙广场 30000元/㎡ 10.3 纯商业 9万㎡ 万博商城 待定 7.59 写字楼、商铺、酒店 40万㎡ 华润万象城 开发商自持 3.50 商业综合体 30万㎡ 锦艺城 25000-35000/㎡ 4.41 40000㎡ 天旺优库 售价 容积率 物业类型 体量 项目名称 调研项目列表 二七万达 天旺优库 锦艺城 华润万象城 万博商城 升龙广场 升龙城 土地资源稀缺，旧城改造将至 商场升级换代，高端产品崛起 郑州市房产市场格局分析 郑州重点项目分析 目录 调研内容——针对区域内市政规划、交通、配套等； 调研产品——7个重点商业项目； 调研重点： 针对市政规划、道路、配套进行调研； 针对商业项目产品、规划、客户、销售现场氛围等进行调研； 针对商业项目招商情况、推广途径及策略进行调研 商业项目 升龙城 二七万达 锦艺城 万博商城 天旺优库 华润万象城 升龙广场 商业产品 商业调研项目----基本概况 项目名称 占地面积 建筑面积 物业类型 容积率 具体位置 开发商 天旺优库 170亩 50万 商业 4.51 东风路与天明路 郑州开祥置业 锦艺城 23万 30万 纯商业 3.50 桐柏路与棉纺路 郑州瀚园置业 二七万达 11万 62万 综合体 4.50 大学路与航海路 大连万达 万博商城 8679 9万 纯商业 8.92 火车站北出站口 河南金智置业 华润万象城 52693 50万 综合性商业 7.95 民主路与解放路 华润置业 升龙城 466666 280万 城市综合体 5.6 航海路与嵩山路 郑州骏龙房地产 升龙广场 60万 综合性商业 5.5 东风路与商鼎路 河南连捷置业 升龙城 二七万达 华润万象城 万博商城 锦艺城 天旺优库 升龙广场 2013年上半年 交房日期 10000-35000元/㎡ 价格 天旺奥德商业经营管理公司（新加坡奥德为经济顾问） 物管公司 一层5.10米，二层、三层4.35米，地下一层5.7米。 楼层高度 天旺优库商业广场总建筑面积40000㎡共5层（标准层为10000㎡）其中地下二层为停车场，目前项目东风路和天明路临街商铺正在销售招商之中，商铺面积区间30-1000平方米。 项目规划 2012年2月份 开盘日期 总地块占地170亩，总建50万㎡ （商业项目40000㎡） 项目规模 东风路与天明路 位 置 分析：项目位于金水区东风路与天明路两大人文动脉的交叉口，毗邻绿茵广场、天旺广场，建业老房子周边生活配套非常完善。此外天旺优库依托天旺广场现有的业态进行升级和优势互补衔接此处将会成为郑州西北部面积最大，业态较为丰富的商业中心，投资潜力巨大。 天旺优库：该项目位于郑州金水区东风路与天明路交叉口，相邻绿茵广场和天旺广场紧一步之遥，独占商业人流聚集区。 天旺·优库通过精准市场定位和丰富的业态组合，汇聚财富能量，确保持续永旺经营。一层定位为名媛女人馆、运动达人馆，主营品牌女装、女士精品以及运动休闲户外主力店；二层定位优雅丽人馆，经营女装及女士相关用品；三层定位休闲娱乐区，经营精品餐饮、美容、KTV、电玩等；负一层淘乐汇，经营A货、散货、仿版、化妆品、美甲、流行饰品、个性生活用品等。 天旺优库具体情况 天旺优库内部结构 天旺优库业态分布 天旺优库为地上三层，地下两层，每层标准面积为10000㎡。 高度：一层5.10米，二层、三层4.35米，地下一层5.7米，其中地下二层为为商业专属地下停车场，其余四层为商业，商场外部设有地面停车广场。 整个商场拥有11部电梯和2部货梯。装修情况为公共部分为精装修，商铺内部为毛坯。 BI层 一层 二层 5：商场内所有可