第二组房地产市场调查报告打印.docVIP

《房地产调查与预测实习报告》 班级：房估11-1 组号：第二组 调查成员：王岩岩、张倩茹、赵雪芹 干家梁、何闯、胡威龙、 蒋震、蒋汉琪、杜翔宇 调查时间：2012.12.10-2013.1.10 目录 《房地产调查与预测实习报告》 1 一、 调查背景 1 二、 调查目的 1 （一）初步了解房地产市场，理解持续变迁的市场环境。 1 （二）了解消费者的需求水平和收入水平。 1 （三）分析影响房地产价格的因素 1 （四）价格可能出现的变动的预测和分析 2 三、 调查对象 2 四、 调查内容 2 五、 调查方法 2 六、 调查过程。 3 （一）确定研究课题，提出研究设想 3 （二）设计调查研究方案，制定调查计划及人员分配 3 （三）收集资料 3 （四）整理与分析资料 4 （五）撰写调查研究报告 4 （六）调查进度 4 （七）调查数据分析 4 调查背景 作为一名房地产经营与估价专业的学生，除了掌握房地产市场开发与经营、价格评估的基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务之外。我们还很有必要深入实践，亲自去了解房地产市场的情况。这样才能更好地将理论知识掌握,培养自己的实际能力。今年我们专业开设了房地产市场调查与预测这门课程，此次实习便是针对理论课程教学的一个重要的实践性教学环节。我们市场调查主要是调查房地产价格。房价是全社会都非常关注的一个话题,房价的变动也深深地牵动了很多人的心。影响房价的因素很多，主要有个别因素，环境因素，经济因素，政策因素，社会因素等。我们将以个别因素为主要侧重点调查徐州市东区的过去几年新房和二手房价格情况，分析哪些个别因素会影响楼盘的均价，其影响的程度又如何并在此基础上对未来的房价作预测。 调查目的 （一）初步了解房地产市场，理解持续变迁的市场环境。 虽说我们是房地产专业的，但是对于房地产市场我们并不是很了解，甚至可以说陌生。这次实习调查，主要是让我们初步了解房地产市场，对于房地产市场环境的持续变迁有基本的理解。市场环境的变迁主要包括：消费者需求水平、价格的承受能力和基本特征的变化，如随着收入水平的提高，人们对住的需求的改变。了解房地产市场对于我们以后的发展是非常重要的。 （二）了解消费者的需求水平和收入水平。 了解消费者的需求水平和收入水平对于房地产业的发展有着非常重要的作用，房地产开放企业就是根据消费者的需求水平和收入水平来开发房地产的，只有对消费者的需求做出了解才能开发出新的市场。 （三）分析影响房地产价格的因素 从根本意义上来说，影响房地产价格的因素有很多。比如楼盘所处区域、交通状况、配套设施、环境状况、公共设施、法律法规、宏观政策等等。这些因素会影响价格是必然的。当然政府出台的相关经济政策都会有直接和间接的影响。从基本宏观和微观经济理论来看，房地产业并不能独立于整个经济，其发展会受到经济体的其他部分的制约。不过，某一企业如果能够及时、全面地理解政府政策，判断政府相关经济政策的走向及对本行业的直接和间接影响，将有利于企业把握市场机会，建立竞争优势。 （四）价格可能出现的变动的预测和分析 对过去房地产价格以及现在的房地产价格水平做出合理的分析后，才能进一步的对房地产价格做出预测。从而抓住机遇做出买房或出手的决定使自己的利益达到最大化。 调查对象 调查对象 徐州市东区的新房和二手房。新房包括香溪左岸、尚仕名邸、绿地城市广场、城高铁时代广场、君廷湖畔、月星环球、城置国际花园、正德郡城、云龙万达广场、保利鑫城。二手房房包括：新城区人才家园、中茵龙虎湖国际、铁路民祥园、惠民花园、绿地商务城二期、吉田商务广场、国信龙湖湾、东方美的、世茂东都。 调查内容 通过对徐州市东区人们购买的新房及二手房的相关情况，包括人们的事业单位；住房来源；付款方式；获取购房信息的渠道；什么时候购买的房子；当时的房价；住房的面积；楼层；家庭月收入；户型；购房的原因；等各因素对当时购房的影响程度的比较调查.弄清楚他们对当时购房时那些因素影响较大，通过一些价格、面积、区位等来预测未来房价的趋势。 调查方法 分为市场调研、二手数据收集整理两个方面。市场调研建议选择一些当地比较有代表性的楼盘，进行实际走即踩盘；还有就是问卷调研，需要设计问卷。二手数据收集主要指网上数据，各类机构的报告等资料。采用二手数据的时候需要注意研究分析其准确性不能盲（l）对合格的问卷进行录，用必要硬件进行计算，得出可供分析的初一步分析提供依据。（2）对各种数据进一步人工分析，生成图表及分析预测报告。（3）文字报告形成演示文档。 二手房分析: 图 1 购房者的职业 据图表显示徐州区购房时他们的工作单位包括机关事业单位、企业单位、私营企