信托法与土地登记的关系-不动产与城乡环境学系.pptVIP

信託法與土地登記的關係 謝哲勝 國立中正大學法律學系教授 臺灣財產法暨經濟法研究協會理事長 第一節 信託的意義和信託的創設 壹、信託的意義 一、信託的文義 二、信託的要件 三、各種信託用語的真正法律關係 （一）最高法院在信託法通過前所稱的信託行為 （二）美國的投資信託 （三）證券投資信託 第一節 信託的意義和信託的創設 貳、信託的創設 信託創設方式的種類：一、設定信託。二、遺囑信託。三、宣言信託。四、指定信託。五、承諾信託。六、商業信託。七、其他方式。八、推定信託。九、法定信託。 信託行為的性質： 一、設定信託行為。二、遺囑信託行為。三、宣言信託行為。 四、商業信託行為 自益信託法律關係圖 委託人兼受益人 信託財產 受託人 他益信託法律關係圖 委託人 受託人 受益人 宣言信託法律關係圖 委託人兼受託人 受益人 第二節 信託行為的要件 ．信託行為的要件 一、當事人 二、意思表示 三、信託財產 四、信託目的 委託人的債權人的撤銷權 一、撤銷權行使的要件 二、撤銷權行使後的效力 三、信託法第六條與民法第二四四條的競合 第二節 信託行為的要件 信託的公示與債權人的保護 一、真正權利與交易安全的保護 二、信託公示的相關事項 三、保護債權人的規範意旨 四、現行法關於信託財產公示的規定 五、信託法律關係公示 第三節 信託財產及土地信託登記 信託財產 壹、信託財產的原本 一、信託法的規定—民事信託 二、信託業法的規定—營業信託 三、財產權須已移轉 第三節 信託財產及土地信託登記 貳、信託財產的特性 一、獨立性 二、信託財產之同一性與流動性 三、追及性 參、信託財產獨立性與公示的關係 一、對信託財產不得強制執行的原則與例外 二、未公示的信託財產可否主張信託財產獨立性 土地信託登記 一、意義 第 124 條 本規則所稱土地權利信託登記 (以下簡稱信託登記) ，係指土地權利依信 託法辦理信託而為變更之登記。 二、申請人 土登125:信託以契約為之者，信託登記應由委託人與受託人會同申請之。 土登126:信託以遺囑為之者，信託登記應由繼承人辦理繼承登記後，會同受託人申請之；如遺囑另指定遺囑執行人時，應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同受託人申請之。 前項情形，於繼承人因故不能管理遺產亦無遺囑執行人時，應於辦畢遺產清理人及繼承登記後，由遺產清理人會同受託人申請之。 第一項情形，於無繼承人或繼承人有無不明時，仍應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受託人申請之。 土地信託登記 土登127:受託人依信託法第九條第二項取得土地權利，申請登記時，應檢附信託關 係證明文件，並於登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料。登記機關辦理登記時，應依第一百三十條至第一百三十二條規定辦理。 土地信託登記 土登128:信託財產依第一百二十五條辦理信託登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第六十五條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。 前項登記，受託人未能會同申請時，得由權利人提出足資證明信託關係消滅之文件單獨申請之。未能提出權利書狀時，得檢附切結書或於土地登記 申請書敘明未能提出之事由，原權利書狀於登記完畢後公告註銷。 土地信託登記 土登129:信託財產因受託人變更，應由新受託人會同委託人申請受託人變更登記。 前項登記，委託人未能或無須會同申請時，得由新受託人提出足資證明文件單獨申請之。未能提出權利書狀時，準用前條第二項規定。 土登130:信託登記，除應於登記簿所有權部或他項權利部登載外，並於其他登記事項欄記明信託財產、委託人姓名或名稱，信託內容詳信託專簿。 前項其他登記事項欄記載事項，於辦理受託人變更登記時，登記機關應予轉載。 土地信託登記 土登131:信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀 記明信託財產，信託內容詳信託專簿。 土登132:土地權利經登記機關辦理信託登記後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成 信託專簿，提供閱覽或申請複印，並準用土地法規定計收閱覽費或複印工本費。 信託專簿，應自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存十五年。 土地信託登記 土登133:信託內容有變更，而不涉及土地權利變更登記者，委託人應會同受託人檢附變更後之信託內容變更文件，以登記申請書向登記機關提出申請。 登記機關於受理前項申請後，應依信託內容變更文件，將收件號、異動內容及異動年月日於土地登記簿其他登記事項欄註明，並將登記申請書件複印併入信託專簿。 土地信託登記 土登133-