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房屋专项维修资金使用管理 郑州市物业维修基金管理中心 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 一、维修资金的用途 二、维修资金的使用原则 六、维修资金的使用流程 五、维修资金的申请主体 四、严禁从维修资金中列支的项目 三、维修资金使用的必要条件 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 七、维修资金使用方案的制定 八、维修资金使用需要提交的材料 九、施工注意事项 十、应急维修几种情形 郑州市物业维修基金管理中心 一、维修资金的用途（一）、共用部位和共用设施设备 房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。 房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 。 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 一、维修资金的用途 （二）保修期限如何确定 保修期按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定执行。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为 1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 保修期自竣工验收合格之日算起。 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 二、维修资金的使用原则 房屋专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 方便快捷应急维修机制。 公开透明业主代表参与、重要事项公示。 受益人和负担人相一致确定维修资金使用列支范围和费 用分摊原则。 费用分摊原则：由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比 例分摊。 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 三、维修资金使用的必要条件 使用业主交存的房屋专项维修资金，应当由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 。（双三分之二） Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 四、严禁从维修资金中列支的项目 （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； （二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用； （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 五、维修资金的申请主体 1、使用业主交存的房屋专项维修资金，业主委员会（相关业主）、或其委托的物业服务企业是申请人。 2、使用从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金，公有住房单位是申请人。 3公有住房售房单位不存在的，在出具社区居民委员会的相关证明后，可由其他申请人申请。 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 六、维修资金的使用程序 1、提出申请领取维修基金使用申请表 2、制定使用方案并公示（公示期5天） 3、将维修使用项目清单报送给责任人进行审价、并要求进行前期现场勘查。 4、进行双三分之二业主签字表决，表决完毕后将表决结果和签字表进行公示（公示期5天）。 5、对施工单位进行公开招标、比选并将结果进行公示。 注意： 10万元以上的维修项目必须通过公开招标来确定施工单位 10万元以下维修项目在业主代表的参与和监督下进行比选； 6、提交资料进行核准。 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 六、维修资金的使用程序 提出申请→制定方案→审价公司审价→维修前现场勘察→业主签字（商品房）→招标或比选施工单位→提交资料进行核准（7个要件）→签订合组织施工→组织验收（施工单位、申请人、业主代表） →公示验收结算→维修后现场勘察→提交后期资料→划转资金→卷宗归档 Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 Page ? * 提出申