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建设项目的分类 一、建设项目的概念 建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和 二、建设项目的特征 1、投资额巨大，建设周期长 2、建设项目是按照一个总体设计建设的，是可以形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总体 3、建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算 4、建设项目建成后能独立地对外进行工作和经济往来 三、建设项目的分类 1、按建设性质分类分为基本建设项目和更新改造项目 基本建设项目又分为新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目 更新改造项目是指建设资金用于对企、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的项目，或者为提高综合生产能力增加的辅助性生产、生活福利等工程项目和有关工作。 更新改造工程包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境工程等。如：设备更新改造，工艺改革，产品更新换代，厂房生产性建筑物和公用工程的翻新、改造，原燃材料的综合利用和废水、废气、废渣的综合治理等，主要目的就是实现以内涵为主的扩大再生产。 2、按投资作用分为生产性建设项目和非生产性建设项目 3、按项目规模，基本建设项目分为大、中、小型三类；更新改造项目分为限额以上及以下两类三级。 4、按项目的经济效益、社会效益和市场需求分类分为竞争性项目、基础性项目、公益性项目。公益性项目的投资主要由政府用财政资金安排。 5、按项目的投资来源划分分为政府投资项目和非政府投资项目。政府性投资项目又分为经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。 建设项目的分解 一、建设项目分解的重要意义 建设项目的分解，是指以科学管理项目建设、合理确定项目造价为目的，根据构成项目的各工程要素之间的从属关系，对建设项目进行分解。它包括：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。其中，分项工程是建设项目总体的最基本的、单位的工程构造要素。 二、建设项目的分解 建设项目按照它的组成内容，从大到小可以划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 1、单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件和相应的概（预）算，建成后可以单独发挥生产能力或使用效益的工程。 2、单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。 3、分部工程是指由不同工种的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。 4、分项工程是指经过较为简单的综合施工过程就能生产出来的，而且可以用某种单位计算的建筑安装工程的假定产品。 建设项目的建设程序 一、建设程序的概念 建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。 二、建设程序阶段和内容 1、项目建议书阶段 项目建议书一般应包括以下几个方面： 1）建设项目提出的必要性和依据。对于引进技术和进口设备的项目，还要说明国内外技术差距和概况以及进口的必要性和可行性。 2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 3）资源情况、建设条件、协作关系等方面的初步分析，对于需要引进技术和进口设备的项目，还要做出引进国别、厂商的初步分析和比较。 4）投资估算和资金筹措及还贷方案的设想。对于利用外资项目，还要说明利用外资的理由、可能性和进行偿还贷款能力的大体测算。 5）项目进度安排 6）经济效益和社会效益的估计 7）环境影响的初步评价 2、可行性研究报告阶段 1）可行性研究 2）可行性研究报告的编制 3）项目投资决策审批制度 3、建设地点的选择阶段 4、设计工作阶段 5、建设准备阶段 6、编制年度建设投资计划阶段 7、建设实施阶段 8、生产准备阶段 9、施工验收阶段 10、后评价阶段 三、建筑安装工程施工程序 1、建设安装工程施工程序 2、施工程序阶段及其内容 1）承揽工程任务，签订施工合同 合同必须明确：承包范围、供料方式、工期、合同价、工程付款和结算办法、甲乙双方责任和义务以及奖励、处罚等条款。 2）全面统筹安排，做好施工规划 3）进行施工准备，提出开工报告 其内容一般包括：会审图纸、编制和审查单位工程施工组织设计和施工预算，组织好材料、半成品、构配件的生产加工和运输，组织施工机械设备进场，搭建临时建筑物，建立现场管理机构，调遣施工队伍。 4）全面施工 5）竣工验收，交付使用. 价格原理 一、价值是价格形成的基础 价格，是以货币形式表现的商品价值 1、商品的价值及其构成 商品的价值是由社会必要劳动时间来计量的，商品生产中社会必要劳动时间越多，商品中所含的价值量就越大，反之商品的价值量就越小。 1）社会必要劳动时间 必要劳动时间有两层含义：第一个含义是指部门内的必要劳动时间；第二个含义是社会必要劳动时间 劳动时间，不仅包括活劳动时间，也包括已经物化的活劳动