土地法概要(1-4章).-台中市不动产经纪人职业工会.pptVIP

* 伍、市地重劃之程序(1/6) 1.重劃區之選定－ 應評估事項：8項 公告禁止 或 限制事項：2項 / 1年6個月 2.重劃計畫書之擬定、核定及公告－ 3.測量調查及地價查估－ * 伍、市地重劃之程序(2/6) 4.計算負擔及分配設計－ 計算負擔： 負擔項目及方式：道路 等 x10項 /抵費地(折價抵付) 負擔 (抵費地)上限：＜45% (發回地主 ﹥55%) 分配設計： 原位次分配：發回地主 (55%) /不能分配得以現金補償 分配結果公告通知：分配結果公告30日 (分配結果確定 日) / 異議調處 * 伍、市地重劃之程序(3/6) 5.土地改良物拆遷補償及工程施工－ 土地改良物或墳墓拆遷：土地改良物限期30日內 /墳 墓3個月內 重劃工程施工：公告確定及補償價額領取或提存後 地籍整理式重劃：都市發展較緩地區 * 伍、市地重劃之程序(4/6) 6.權利清理及地籍整理－ 租賃權： 出租耕地：直轄市或縣（市）政府逕為註銷租約 重劃後分配土地者：補償(公告當期公告現值 x 1/3 ) 重劃後未受分配土地者：補償地價 x 1/3 2. 耕地以外之出租地：承租人得終止租約 /相當1年租金補償 他項權利： 1. 地上權、農育權、永佃權及不動產役權：視為消滅 /請求 相當補償 2. 抵押權、典權：視為消滅 /分配土地(得請求設定)/未分配土 地(協調→提存→逕為塗銷) * 伍、市地重劃之程序(5/6) 地籍整理－逕為權利變更登記/換發書狀 7.交接與清償－ 交接： 視為原有之土地：自分配結果確定之日起 限期辦理遷讓或接管：逾期不遷讓者移送法院強制執行； 逾期不接管者視為已接管（平§66） 清償： 繳納差額地價：法院強制執行 / 土地不得移轉 發給差額地價： * 伍、市地重劃之程序(6/6) 8.財務結算與成果報備－ 抵費地：公開標售(不受土§25限制) /抵付重劃共同負 擔費用 /讓售(國宅用地、公共事業用地或行 政院專案核准所需用地) 財務結算：重劃完成之日起1年內結算公告 重劃報告備查： 重劃完成財務結算後6個月內撰寫重劃報告，檢同有關 圖冊層報中央主管機關備查 * 自辦市地重劃流程(1/2) * 自辦市地重劃流程(2/2) * 解釋名詞：差額地價。(92年地政士普考) 何謂耕地租用？依平均地權條例規定，實施巿地重劃時，如何處理耕地租約？如何補償？請分別說明之。(93年地政士普考) 試依平均地權條之規定，明那些地區得辦市地重劃？市地重劃所需之費用及公共設施如何負擔？重劃後之土地如何分配？(95年地政士普考) 試依平均地權條及其施行細則之規定，說明實施市地重劃時，對於重劃前土地所存在之他項權利如何處理? (102年地政士普考) ?考古題型－ * * * 公告施行進程： 1.中央主管機關應於「國土計畫法」施行後2年內，公告實施「全國國土計畫」。 2.「全國國土計畫」公告2年內，地方主管機關則應一併公告實施「直轄市、縣市國土 計畫」。 3.中央主管機關並應在2年內公告「國土功能分區圖」(自公告國土功能分區圖之日起， 區域計畫法不再適用)。 * 貳、都市土地管制系統 主要計畫－ 都市之發展構想，擬定細部計畫之準則(都§6) 細部計畫－ 主要計畫一定範圍內之詳細計畫，實施都市計 畫之依據(都§6) 分區管制－ 都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視 實際情況，劃定其他使用區 域或特定專用區 都市計畫層級 都 市 計 畫 層 級 主要計畫 細部計畫 擬定細部計畫之準則 實施都市計畫之依據 * 區 域 計 畫 《區域計畫法》 都 市 土 地 《都市計畫法》 非 都 市 土 地 《非都市土地使用管制規則》 臺北市施行細則 高雄市施行細則 臺灣省施行細則 住宅區、商業區、工業區、行政區、文教