郑州市金水区郑东新区-金成时代广场项目二期车位定价说明(方案).pptVIP

* 同 致 地 产 顾 问 集 团 深圳市同致业房地产顾问有限公司 郑州金成时代广场项目9#10#11#12#13#14# 车位定价说明 20XX.XX 一: 市场情况概述 二: 定价系数说明 本次提案内容纲要 三: 价目表 一：市场情况概述 项目概述 周边车位价格汇总 车位定价建议 1期车位数据汇总 一期负一层标准车位 17.5-19万 参考6#楼1#楼　 一期负一层母子车位 25-26万 参考6#楼1#楼 一期负一层微型车位 15-15.5万 参考6#楼1#楼 一期负二层标准车位 15.5-16万 参考6#楼7#楼 一期负二层母子车位 23.5-24万 参考6#楼7#楼 一期负二层微型车位 13.5-14万 参考6#楼1#楼 负一层车位出租价格 460元/月 根据物业提供 负二层车位出租价格 450元/月 根据物业提供 一期车位业主转租 400-450元/月 　 1期车位数据汇总 项目周边车位情况 1、宏光协和城邦： 16年年底交付，地下三层车位，未开始销售。 2、永恒理想公元： 一期15年年底交房，车位未开始销售，前期租，后期出售。 二期17年年底交房，车位未开始销售。 3、嘉辰丽景苑： 16年年底交房，地下两层车位，未开始销售。 4、郑州万科城： 2015年7月17日一期地下车位开盘，预计年底交付。 在售一期、二期负一层车位，标准车位7万左右。 5、曼哈顿公馆： 交付时间：现买现用 负一层标准车位：15左右 负二层标准车位：12万左右 子母车位：负一层：17万左右；负二层：19万左右 6、银基王朝： 交付时间：在售三期、四期车位，现买现用。 三期标准车位：18万左右（不区分负一、负二） 四期标准车位：20万（不区分负一、负二） 子母车位：35万左右 1期车位数据汇总 车位均价定价建议 地下车位均价定价建议 根据建议车位销售总价得出现阶段车位租赁价格，以车位租赁全期限（70年）总价÷2=车位销售总价 来凸显认购车位性价比； 根据一期在售车位情况和车位价格作为参考依据，并且根据一期车位租赁价格，最契合现阶段市场的租赁价格所推导出的车位销售总价为车位定价依据。 1期车位数据汇总 【建议均价：16-18万】 地下车位均价 16万元/个 60年租赁费用支撑 32万元 每月租赁费用 约444元/月 临时停车 15 元/天 1期车位数据汇总 地下车位均价定价建议 鉴于金城时代周边社区及红专路、姚寨路、黄河路沿线的地面停车位临停放10元/天，折合月租金300元/月，而金城时代广场社区全部为地下车位，结合金城时代广场一期车位租赁价格在15元/天，且二期住房没有交付业主购买可能短时间无法使用和出租，租金无法比周边价格高2倍以上，故上述定价建议15元/天，450元/月更契合市场特征。 建议二期车位均价：16-18万 二：定价系数说明 定价依据 车位定价考虑因素：联排标准、宽度因素、便利系数、干扰系数、独立因素。 根据一期车位价格和市场周边车位价格建议均价：负一层21万元；负二层19万 综合定价因素 长宽因素 干扰因素 便利因素 独立因素 母子车位 联排标准 微型车位 联排标准车位 两个柱距标准在7.25-7.4m之间规划三个车位的为三联排标准车位 一个标准车位的面宽在2.4m，进深在5.5m 两个非标准柱距 但车位保持2.4m，进深5.5m的车位也属于联排标准车位 联排标准车位 车位系数 负一层定价 负二层定价 三联排标准车位 2.4m*5.5m 建议21万 建议19万 双联排车位 2.4m*5.5m 建议21万 建议19万 长宽因素 加宽车位：由于通道原因或柱子、管道井、机房等原因两个标准柱距之间设计两个车位等都属于加宽车位 加宽车位面宽一般在有一个半左右的车位宽度，停车较容易，且车门开关比较方便。 车位标准 加价 负一层定价 负二层定价 加宽车位 1万 22万 20万 加长车位 加长1-2米加价5千加长2-3米加价1万加长3-4米加价2万 21.5 万 22万 23万 19.5万 20万 21万 加长车位一般在车位后面距离墙面预留1-4m长度 干扰因素 死角车位：紧贴墙面在角落死角 单贴墙面：紧贴墙面的车位 障碍车位：存在消防栓、柱子、凸出的设备管道等 边实墙对倒车及停车产生一定影响，建议拉开5000元差价，在出入不便的死角车位或断头路最里端车位，停靠进出困难建议拉开10000差价，存在消防栓、柱子或凸出的设备管道等车位建议拉开500