资产评估1-5章.docxVIP

《资产评估》第一章一、资产评估的定义专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。二、资产评估的假设①交易假设，最基本的前提假设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设三、资产评估工作原则①独立性原则②客观公正性原则③科学性原则四、资产评估经济技术原则①预期收益原则②贡献原则是预期收益原则的一种具体化。③替代原则④供求原则⑤评估时点原则五、资产评估的目的①资产评估的特定目的，特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的②一般目的六、资产评估要素【例题. 单选题】（2008年考题）标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。A. 历史成本 B. 历史收益C. 预期成本 D. 投资收益【答案】 D。（未来经济收益）七、资产评估的价值类型①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，包括：重置成本、现行市价（变现价值）、收益现值和清算价格。②从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型：公开市场、继续使用、清算。③从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。④以资产评估时所依据的市场条件，被评估中资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值、市场价值以外的价值（在用、投资、清算、残余）资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（）资产变现并购重组资产处置资产抵押答案：B八、价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系从两个方面来认识和把握：①要正确选择价值类型的角度，来关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响。②要从价值类型的选择对实现资产评估目的，以及满足其他相关条件的角度，来关注价值类型的正确选择。九、价值类型确定要考虑的因素十、市场价值含义资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。十一、市场价值与非市场价值的区别《资产评估》第二章一、收益法A.纯收益不变：①永续年金的现值：P=A/i②普通（后付）年金的现值：③预付年金：④递延年金:B.纯收益在若干年后保持不变（即令Ri在不变阶段Ri=A）①无限年期：②有限年期：C.纯收益按等差级数递增①无限年期：D.纯收益按等差级数递减①无限年期：②有限年期：某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（　）万元。A.1400B.1700 C.1800D.1970A=100万元，B=10万元，r=10%，n=20 答案：A 某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（　）万元。A.710B.386C.517D.446 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（　）。A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产预期收益期不影响收益现值D.无风险报酬率不影响收益现值答案：AE.纯收益按等比级数递增①无限年数：②有限年数：F.纯收益按等比级数递减①无限年数：①有限年数：已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。据此，该资产的评估价值为（　）。A.649万元B.751万元C.974万元D.1126万元答案：BG.已知未来若干年后资产价格的条件下①纯收益在第n年（含n年）前保持不变；②预知第n年的价格为Pn；③r大于零。【教材例题2-11】二、市场法①现行市价法【参照物与评估对象完全一致】当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。②市价折扣法：评估值=参照物成交价*（1-价格折扣率）③功能价值类比法：④价格指数法（物价指数法）物价指数：物价变动指数定基物价指数：定基物价指数=当年实际物价/基年物价定基物价变动指数环比物价指数：环比物价变动指数【教材例题2-4】⑤成新率价格调整法被评估资产评估价值 = 参照物成交价格×资产的成新率=资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限+资产的尚可使用年限）×100%⑥直接比较法使用频率高的方法——类比调整法【高级】A.市场售价类比法——一个以上可比因素不一致