泰州别墅市场户型分析.ppt

城市： 随着独栋别墅用地的停批，价格处于独栋与双拼之间的联排产品，呈现两极化发展趋势，一类是联排别墅更趋向于独栋化设计，二类是通过高性价比产品占领市场 本案： ？ 地下层 一层 二层 类别一：L型布局，总体布局类似独栋别墅 L形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。 一层客厅双向流线设计，二层设采天棚，一层室内采光更充足，所有卧室带卫生间带花园； 双车位设计； ，阳光地下室（活动房、工人房、储藏室、洗衣房） 地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台 三、本案联排别墅户型建议——方向：强调联排独栋化 下沉花园 下沉花园 采光井 采光天棚 一层 二层 凹形围 和内院 凹形围 和内院 一层仅卫生间相连 二层完全分离 客厅 车库 卧室 餐厅 主卧 卧室 卧室 露台 类别一：凹形布局，改变组团形态，二层完全分离 两层，总建筑面积约260㎡， “凹”型布局，中间围和56㎡庭院； 大进深内庭，两个南向采光面； 一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更接近独栋感觉 三、本案联排别墅户型建议——方向：强调联排独栋化 四、本案联排别墅规划布局建议——方向一：行列式，联排独栋化 项目介绍 1户 2户 3户 4户 四合院组团（四户） 四合院 ：四户组成一个单元，围合一个下 沉式院落，有坡道与小区道路系统相连。为提 升容积率，尽量减少合院户型面积，