第六章项目投资估算与评估.pptVIP

* 第六章 项目投资估算与评估 第一节 项目总投资及其构成 投资项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。 项目投入总资金由建设投资（含建设期利息）和流动资金两部分组成。其具体内容包括： （1）建筑工程费； （2）设备及工器具购置费； （3）安装工程费； （4）工程建设其他费用； （5）基本预备费； （6）涨价预备费； （7）建设期利息； （8）流动资金。 一、建设投资的构成 （1）固定资产投资 ? 工程费用：建筑工程、设备购置、安装工程 ? 其它费用：勘查设计费、研究试验费、施工机构迁转费、试车费、合同公证费、工程监理费等等。 ? 预备费： 基本预备费 涨价预备费（以?项计，或以?＋?项计算） 第二节 项目建设投资估算与评估 （2） 无形资产投资 ?土地使用权 ?专有技术和专利权 一次性支付，计入投资成本 投产后分年支付，列入生产经营成本 （无形资产一般在预计使用年限内或受益期内分期平均摊销） （3）递延资产投资（开办费） 项目筹建期间发生的培训费、差旅费、办公费、咨询费等； （递延资产一般在投产后最初几年，如5年内平均摊销） （4）建设期借款利息 2.流动资金投资 储备资金、生产资金、成品资金、结算资金、货币资金 二、建设投资估算的依据与要求 （一）估算依据 1）专门机构发布的建设工程造价费用构成、计算指标、计算方法及相关造价文件； 2）专门机构发布的的工程建设其他费用计算方法及费用标准，物价指数； 3）拟建项目建设内容及工程量； （二）估算精度要求 1）工程内容和费用构成齐全，无错项、漏项、重复计算项； 2）结合实际进行部分量价调整； 三、建设投资估算的步骤与方法 (一）估算步骤 1）分别估算各单项工程建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费； 2）汇总各单项工程总费用，估算工程建设其他费和基本预备费； 3）估算涨价预备费和建设期贷款利息； 4）汇总上述各项得出建设投资总额。 （二）估算方法 1）建设工程费用估算 设计与功能的合理匹配、工程量的测算、各项投入物的价格； 2.设备及工器具购置费估算 进口设备与国产设备、标准设备与非标准设备； 3.安装工程费估算 各种机电设备装配和安装工程费； 4.工程建设其他费用估算 5.基本预备费估算 费率为8%~15% 6.涨价预备费 例：某工程设备工器具购置费2500万元,建安工程费1500万元,工程建设其他费800万元,基本预备费500万元,建设期利息600万元.若该工程建设期为3年,其静态投资额计划:第一年30%,第二年50%,第三年20%,假设建设期年均价格上涨率5%,求建设项目涨价预备费。 解：造价工程师考试中：静态投资以（工程费用与工程建设其它费用＋基本预备费）计算涨价预备费 第1年： =88.5 第2年： =302.375 第3年： =185.9915 ∑= 88.5+ 302.375+ 185.9915 =576.8665 7.建设期贷款利息估算 四、建设期投资借款利息的估算与利息的偿还 还款方式评估 （一）等额还本付息 （二）等额还本并支付未偿还借款利息 （三）定期付息，到期一次性还本 例：某项目预计向银行贷款总额为1000万元，按以下不同方式偿还借款本息： *